到底什么是LPR?不赶紧买房利息真的会升高吗?| 佛山购房网

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什么是LPR?贷款基准利率和贷款基础利率有哪些分别?一起来解读一下。

根据央行公告,10月8日起新发放的个人住房贷款,利率不再以央行决定的贷款基准利率作为定价基准,而是改由贷款基础利率加点来形成。消息一出,马上就有楼盘销售以此来鼓动市民快点出手:

“你赶紧现在订下,就是按照现在的利率去做。”“你要买的话,现在就要去买,不然成本会越来越高!”

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购房者可能会疑惑,究竟什么是贷款基准利率?什么又是贷款基础利率呢?

以往,个人住房贷款是根据央行的贷款基准利率作为基准的,10月8日之后,改由LPR,也就是贷款基础利率作为定价基准。

它是一种市场化的贷款利率定价机制,它是受到货币市场的宏观调控的。

也就是说,以前的住房贷款基本是由央行定的银行贷款利率,那个贷款利率是相对比较固定的。但LPR(贷款基础利率)则是由市场来决定的。

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那么,个人住房贷款利率定价基准的改变,会影响我们的购房贷款利息吗?

暂时来讲,不一定。

举个栗子,目前由央行决定的货币基准利率是4.9%,但根据最新的(LPR)贷款基础利率就是4.85%,即改革后,个人住房贷款利率的定价基准,将变得更低

不过,政策规定的只是下限,实际每笔贷款的具体利率,仍需贷款银行拟定。

贷款人自己收入的情况各不相同,就会有不同的定价,不过至少不会比(贷款基础利率)要低,至于高多少,这就要银行自己决定。

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另外,购房未签订合同的市民,就要更加注意了!你的贷款利息,可能还会一年一变,具体是怎么回事?

此次政策还引进了“利率重定价”。利率重定价是指,贷款银行根据定价基准的变化,确定形成新的贷款利率,这个重定价的周期,可由借贷双方协商约定,最短为一年,最长为合同周期。

简单来说,最短的调整时间不能比一年短。也就是你跟银行定了贷款合同,定了贷款利率之后,银行可以最短一年之后跟你再定新的利率,会比以前更加频繁地调整利率。

总的来讲,定价基准改变后,全国新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限(LPR)贷款基础利率,二套则不低于相应期限(LPR)贷款基础利率加60个基点。

按照2019年8月发布的LPR计算,分别如下:

名称 首套房 二套房
LPR 4.85% 5.45%
原贷款基准 4.90% 5.39%

也就是说:与当前实际最低利率水平基本一致,购房市民的利息支出不会受太大影响。

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