千万不要被楼市谎言给误导了！那么该如何识破呢？

关于楼市的谎言很多，如何识破，不被误导呢？需要大家对房价上涨的原因有清晰准确的认知。

比如，房价上涨不是因为炒房客投机房产，*大的原因是房子需求量大，但是实际供应量少，导致供不应求，这种供需关系的不平衡，是导致房价上涨的*大因素。

就是因为这种供需关系在不同城市有不同体现，所以，才会有一线城市房价越来越高，各种调控加码，依然阻碍不了房价上涨的趋势，而三四五六线城市，由于供大于求，过于开发，人口又大量流失，没有能留住年轻人的产业，*终房价下跌，房子很难出手，成为必然。

炒房对于房价是有影响的，但是它只能说是助推了房产市场供不应求状况下房价上涨的速度，但并不起决定要素，这没有人买的房子，也没有人炒，就算炒，没有需求，这个价格也不可能上去的。

炒房和房价上涨，是大城市房子供不应求这种供需矛盾的结果，一定要明确房价上涨的核心要素。

不懂这个，盲目随大流，一说调控，你就说房价要跌，一说房住不炒，出台房产税，你就担心，想着赶紧把不住的房子卖掉，将会错过未来至少二十年房地产的黄金投资期。

那还有人说，房产税要出台了，现在很多家庭房子太多了，不赶紧处理，以后房子都要跌价的，卖都卖不掉。

今年，总理在全国人大发布的政府工作报告中，强调“稳步推进房地产税立法”。有很多自媒体为了吸引大家的注意，甚至写到，房地产税即将立法，房价将暴跌一半。到底房地产税的出台对于房价有没有影响呢？

首先，你要明确，决定房价的因素的供需结构，房地产税出台的目的是增加地方财政收入，而不是为了降房价。房地产税的出台也既不影响供应，也不影响实际的需求，它的征收不会对房子的价格有什么影响的。

即便房地产税征收也要建立在改革现有税费的基础之上，重新制定税费体系，征收标准也是按照房子的评估价而非实际的市场价而确定的，收费不会像网络上传言的那么高，同时，也要考虑不同城市区域差异化情况。

这个*后落地实施，不是三五年能看到的，是个长期的系统工程，但是，你因为这些无关痛痒的谎言而错过了投资时机，可能就不值当了。所以，大家看到房产税征收降房价的信息，可以忽略。

还有人说，这一代都是独生子女，以后老人的房子都留给他们，相当于人手都有5、6套房子，到时候房价肯定会跌。

假设一个独生子女家庭，双方都是独生子，能获得5、6套房子的概率也少之又少，完全可以忽略。

现在独生子女的年龄在20岁左右，父母年龄在45左右，现在中国平均寿命在78岁左右，要等这些独生子女能够继承父母的房子，要在30年之后了。

祖父母的房子就不要想了，现在70年代的人，很少有独生子，一家至少3-5个孩子，祖父母的房子不可能分给你父母，除非你的姨姨舅舅、伯伯姑姑能同意。

所以，顶多你父母有一套或两套房子可以留给你，但也是30年之后的事了，那这30年，你结婚你还是要买房，等你孩子结婚，你还是要买房，不可能等到30年后再用你父母的房子。

所以这个说法本身就是违背实际的，就算一个家庭条件好，给孩子多留了几套。但是你也要考虑房子的位置。因为人是流动的，而房子是无法跟随人流动的。

很多县城或四五线的房子你留给孩子，孩子却在北京、深圳上班，他根本用不上，还是需要置换。就算孩子在你身边，你留给孩子的老房子孩子也得能看得上，大概率是看不上，需要重新购买的。

说人口红利会随着人口老龄化而逐渐消失，导致以后房子供大于求，必然房价下跌，这种言论也是没有考虑到人是流动的。

人口红利在三四线及其以下城市流失概率很大，尤其是产业结构不合理，无法提供大量就业机会的城市，房价未来只会越来越低。但是一二线城市，人口红利依然非常向好，你指望那的房价下跌，无异于痴人说梦。

关于中国楼市的谎言还很多，要想不被误导，只有明确房价上涨的决定因素，不受细枝末节的外因的干扰，梳理主线，沿着人口不断流入的城市把握时机买入优质房产，才能使家庭资产得到保值增值！

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