申请房贷的六个必须你知道吗？否则还完房贷也拿不到房。

根据相关数据统计，在买房的人群中，有七成以上人群是贷款买房，前几年的房价突飞猛涨，近几年的房价也是稳步上升，银行也在逐渐收紧房贷政策，因此现在对于普通购房者来说，不仅买房难度大，申请房贷的难度也很大，稍稍不注意就会被银行拒贷。

现在申请房贷难度变大，在申请房贷是需要注意的一些事项绝对不能敷衍了事。

一、申请贷款前不要动用公积金账户

有的人为了资金周转会将自己公积金上的余额提取出来，这样的话在申请贷款前公积金账户上的余额为0。但是，公积金贷款的额度和公积金账户上的余额是有直接关系的，如果公积金账户上的余额为0或者很少，那就很容易导致没有贷款额度可以申请。

第二，贷款后的一年内不要提前还贷

根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应该在还贷满一年之后提出，并且归还的金额应该超过半年的还款额。根据大多数商业银行的房贷政策，缴纳月供满一年之后才能申请提前还贷，否则就要缴纳巨额违约金，多则十几万，这是非常不划算的。

第三，没有还贷能力可以向银行提出申请

谁都不能保证自己的经济能力一直稳定没有任何风险。当自己的经济能力下降，还贷能力下降，缴纳月供困难的时候，不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。银行经过调查，发现你从来没有拖欠应还贷款本金、利息等情况，并且确实经济困难，会酌情考虑延长借款期限的申请。

第四，贷款没有还完将房屋出租需要告知义务

如果在还贷期间将房子出租出去，那么必须告知承租人房产还在抵押中的事实，而且必须以书面的形式。如果在出租期间发生房屋纠纷，可以保护自己的权益不受损失。

第五，还清贷款后不要忘记撤销抵押

还完贷款后很多人都会非常兴奋，甚至忘记撤销房产抵押。小编非常理解还清几十年的债务后的心情，但是还清了全部贷款本金和利息之后，一定要记得带上银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明到房产所在地的房地产交易中心撤销抵押。不然就算还清贷款，房子依然不属于你。

第六，保存好借款合同和借据

银行和你签订的借款合同和借据都是极其重要的法律文件，作为借款人必须谨慎保存好这些合同和借据。签订合同前，要认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务，贷款期限*长可达30年，期间一定要妥善保管这些材料。如果丢失某些重要证明材料，产权证很有可能办不下来。

推荐楼盘：

佛山市三水区观景豪园楼盘