佛山政策 | 佛山12家银行房贷利率大变化!额度紧张,将会停贷?

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新政策对房贷利率变动影响不大,但进入今年的第四季度,银行房贷额度将持续收紧,一手房贷房款时间将拉长,二手房房贷申请难度将加大。

银行利率变化不大,基本上同以前差唔多,去到5点几,相当于基准上浮15%。

重温八年来佛山限购历程:

  • 2011年3月18日,佛山首次施行限购令;
  • 2011年10月11日,佛山限购松绑“朝令夕改”;
  • 2014年5月9日,佛山限购松绑再度“夭折”;
  • 2014年8月7日,佛山成为广东省首个正式松绑限购城市;
  • 2015年5月1日,佛山全面取消限购,想买多少买多少;
  • 2016年10月7日,佛山部分区域重启限购;
  • 2017年3月24日,佛山限购加码;
  • 2017年5月31日,佛山二手房加入限购区域。

2019年佛山各区域风购房条件:

  • 非限购区域
    不限购范围: 三水:全区
    高明:全区
    南海:狮山、丹灶、西樵、九江
    顺德:伦教、容桂、勒流、龙江、杏坛、均安
    本市户籍购房资格 不限购
    非本市户籍购房资格
    信贷政策 首套房贷:普通住房20%,非普通住房30%
    二套住房:本地已结清:普通住房30%,非普通住房30%
    本地已结清:普通住房30%,非普通住房60%
    三套及以上房贷 已结清:30%,未结清:停贷
    限购区域
    限购范围: 禅城:全区
    南海:里水、大沥、桂城
    顺德:陈村、北滘、乐从、大良
    限购物业: 商品住房(包括新建商品房及二手商品房)
    本市户籍购房资格 限购两套,已有两套及以上者停售。
    非本市户籍购房资格 限购一套,提供累计一年社保/个税证明,不得补救;已有一套及以上者停售。
    信贷政策 首套房贷:首付30%
    二套房贷:本地已结清:普通住房30%,非普通住房60%
    本地人结清:普通住房40%,非普通住房60%
    外地人停贷
    三套及以上房贷 停贷

自2019年8月20日央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》后,传言10月8日LPR新政实施后,4.9的基准利率将上升到5.5,也就意味着贷款100万至少要多花10万的利息。

事实上是否真的如此呢?新政策实施后对房贷会带来什么样的影响?

银行工作人员表示:“购房成本相差不大、银行额度紧张、不清楚放款时间、暂停房贷业务”。

首先,新政策实施,个人房贷利率由原来的“贷款基准利率×浮动系数”变为“LPR+加点”,也就意味着,10月8日后,房贷利率的参考对象不再是基准利率,而是LPR。

所以而关于房贷利率,农业银行、建设银行、浦发银行等银行基本维持在首套利率为基准上浮15%,二套为基准上浮20%,一、二手房同理。

据了解,农业银行对二手房房贷发放持谨慎态度,“银行额度紧张,要根据客户自身条件而定,如果征信良好,则会优先考虑。”

已执行LPR新政的有中国银行、汇丰银行、招商银行,其中中国银行首套利率为5.6-5.7,二套利率*高去到6,相对较高。

汇丰银行首套利率为LPR+0.3,二套利率为LPR+0.6,该行工作人员表示,目前主要针对二手房房贷进行发放,且房贷利率为佛山市场*低。

而招商银行首套利率为5.64,二套利率为5.88,需贷款5年期以上。

值得关注的是,邮储银行收紧房贷发放,一手房房贷利率视客户资质而定,而二手房则需通过合作准入的按揭公司,方可申请贷款。

此外,广发表态不接受一手房、二手房贷款业务,对二手房进行停贷的还有禅城农商行。

根据新政总结出四大重点:

1:房贷利率不再看央妈基准利率,看LPR;

2:买房*终利率多少,要看具体加点情况;

3:利率加多少不能改,基准可以一年调整一次;

4:新政10月8日执行,前期不受影响。

改革后的房贷利率,将设置一个明确的下限;相当于央行画了一条底线,设置房贷利率*低门槛,房贷利率优惠或打折扣将不再存在,把底线定得“死死的”,限制银行自主下浮

现时佛山各大银行的信贷收紧,有银行直接上涨15%!连降6个月,终迎触底反弹。进入8月以来,佛山各大银行开始额度收紧、触底反弹,有银行直接上涨15%。

房价利率可观望,生活品质不能观望!当你有刚性购房需求时,任何时间点都可以买房。

利率上涨,有人加速入市,买下1套房子;有的停下了买房脚步,持币观望。对还未购房者来说,咬牙上车?还是量力而为?央行副行长刘国强说的“有一点是肯定的,房贷的利率不下降”。

购房者指望房贷利率降下来的美梦宣布破碎。这也和房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的求稳政策相吻合。对未来购房者来说,压力就会变得不确定,有可能会因为市场利率连续走高,而增加还贷成本。政策也是进一步贯彻“一城一策”,政策实施之后,既能在安全可控的范围之内,又能根据城市情况灵活制定加点。

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