新政策对房贷利率变动影响不大,但进入今年的第四季度,银行房贷额度将持续收紧,一手房贷房款时间将拉长,二手房房贷申请难度将加大。
银行利率变化不大,基本上同以前差唔多,去到5点几,相当于基准上浮15%。
重温八年来佛山限购历程:
2019年佛山各区域风购房条件:
|
自2019年8月20日央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》后,传言10月8日LPR新政实施后,4.9的基准利率将上升到5.5,也就意味着贷款100万至少要多花10万的利息。
事实上是否真的如此呢?新政策实施后对房贷会带来什么样的影响?
银行工作人员表示:“购房成本相差不大、银行额度紧张、不清楚放款时间、暂停房贷业务”。
首先,新政策实施,个人房贷利率由原来的“贷款基准利率×浮动系数”变为“LPR+加点”,也就意味着,10月8日后,房贷利率的参考对象不再是基准利率,而是LPR。
所以而关于房贷利率,农业银行、建设银行、浦发银行等银行基本维持在首套利率为基准上浮15%,二套为基准上浮20%,一、二手房同理。
据了解,农业银行对二手房房贷发放持谨慎态度,“银行额度紧张,要根据客户自身条件而定,如果征信良好,则会优先考虑。”
已执行LPR新政的有中国银行、汇丰银行、招商银行,其中中国银行首套利率为5.6-5.7,二套利率*高去到6,相对较高。
汇丰银行首套利率为LPR+0.3,二套利率为LPR+0.6,该行工作人员表示,目前主要针对二手房房贷进行发放,且房贷利率为佛山市场*低。
而招商银行首套利率为5.64,二套利率为5.88,需贷款5年期以上。
值得关注的是,邮储银行收紧房贷发放,一手房房贷利率视客户资质而定,而二手房则需通过合作准入的按揭公司,方可申请贷款。
此外,广发表态不接受一手房、二手房贷款业务,对二手房进行停贷的还有禅城农商行。
根据新政总结出四大重点:
1:房贷利率不再看央妈基准利率,看LPR;
2:买房*终利率多少,要看具体加点情况;
3:利率加多少不能改,基准可以一年调整一次;
4:新政10月8日执行,前期不受影响。
改革后的房贷利率,将设置一个明确的下限;相当于央行画了一条底线,设置房贷利率*低门槛,房贷利率优惠或打折扣将不再存在,把底线定得“死死的”,限制银行自主下浮
现时佛山各大银行的信贷收紧,有银行直接上涨15%!连降6个月,终迎触底反弹。进入8月以来,佛山各大银行开始额度收紧、触底反弹,有银行直接上涨15%。
房价利率可观望,生活品质不能观望!当你有刚性购房需求时,任何时间点都可以买房。
利率上涨,有人加速入市,买下1套房子;有的停下了买房脚步,持币观望。对还未购房者来说,咬牙上车?还是量力而为?央行副行长刘国强说的“有一点是肯定的,房贷的利率不下降”。
购房者指望房贷利率降下来的美梦宣布破碎。这也和房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的求稳政策相吻合。对未来购房者来说,压力就会变得不确定,有可能会因为市场利率连续走高,而增加还贷成本。政策也是进一步贯彻“一城一策”,政策实施之后,既能在安全可控的范围之内,又能根据城市情况灵活制定加点。
推荐楼盘:
佛山市三水区时代南湾楼盘
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 三水 | 轩隆雅园 | 2 |
2 | 三水 | 臻誉轩 | 0 |
3 | 三水 | 金牛大厦 | 4 |
4 | 三水 | 湖畔乐府 | 2 |
5 | 三水 | 文都汇公馆 | 0 |
6 | 三水 | 博源尚云府 | 8 |
7 | 三水 | 侨银控股·银 | 9 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 三水 | 金科集美山水 | 52 |
2 | 三水 | 恒大云东海 | 34 |
3 | 三水 | 恒大山水龙盘 | 31 |
4 | 三水 | 保利学府里 | 42 |
5 | 三水 | 凰都公馆 | 27 |
6 | 三水 | 中昂翠屿湖 | 93 |
7 | 三水 | 招商樾园 | 72 |
8 | 三水 | 三水奥园尚居 | 30 |
9 | 三水 | 中国通号天聚 | 49 |
10 | 三水 | 时代云图(三 | 37 |