金九银十过半,2019年就快结束,还剩三个月的时间。佛山十一假期将有超过20个项目入市动作,各大房企摩拳擦掌,产品多样,百花齐放。
对于投资者而言只有把握风口才能抢占掘金先机。要问当前楼市*热板块在哪里?非三龙湾莫属。
三龙湾涉及的五大区域,房价3万+时代早已今非昔比。*低价已超1.9万/㎡,*高3万/㎡。
不难发现,广佛交界板块,几乎全部在2万/㎡以上,几乎没有洼地。
广佛交界洼地,是怎样消失的?
房价洼地的消失,跟广佛同城的发展轨迹,是息息相关的。过去10年间,政策在哪里,红利就在哪里。尤其是广佛交界,涌动着巨大的购房和投资机会。走在*前头的,莫过于桂城千灯湖板块。
随着广佛地铁开建,桂城千灯湖房价从7千多元平窜上3万/平,横跨十年时间。从局部来看,千灯湖房价从2万/平涨上3万/平,仅用了3年时间。
除了千灯湖,还有其他区域有类似的实力,创造相似的价值传奇么?答案,或许就藏在顺德北部这个镇街:北滘。
有心人应该会发现,对于北滘而言,2015年是关键的一年。
自那一年开始,顺德北部一体化、潭州湾规划、广州地铁7号线顺德段开建等利好接踵而至。此后的四年时间内,北滘新房价格从9千多元/平窜上2.7万/平,很多人还没反应过来,就错失*良机了。
所以,在过去十年里,广佛交界并非没有洼地,但很多人缺的是一双发现洼地的眼睛,稍有迟疑,便会擦肩而过。
广佛下一个十年,机会在哪?
过去,很多传奇板块的崛起,主要由政策规划+地铁建设带动的;而在湾区时代,潜力板块更看重产业+人才的导入,方能称之为*具活力的发展模式。
2018年,佛山三龙湾规划横空出世。
三龙湾,被誉为代表佛山未来的划时代发展战略,更有政府一把手承诺“举全市之力建设”,同时是佛山承接大湾区红利的第一高地。
三龙湾三江汇聚图
不止佛山重视,广州也伸出橄榄枝。
就在今年6月,《广州市国土空间总体规划(2018-2035年)》提出,两市政府要更高层次推动广佛同城建设,划定广佛“1+4”融合试验区,其中的“1”就是三龙湾-广州南站,为广佛融合先导区。
来源 : 广州公布国土空间总体规划(2018~2035年)
此外,在《粤港澳大湾区建设三年行动计划》中,18次提及佛山,点名支持三龙湾建设,将加快完善片区交通路网、公共配套等。
更重要的是,在佛山三龙湾规划出台之前,顺德潭州湾规划早已高瞻远瞩,先行一步。三龙湾+潭州湾,圈出*强粤港澳“湾中湾”。
潭洲湾规划效果图
产业+人才,激活北滘会展片区
在这个*强湾中湾之上,北滘仍然是不可忽视的明星板块。其手握三张王牌,产业、人才、会展,堪称顺德“智慧大脑”和“财富驱动机”。
一方面,北滘近年致力于构建“北滘产业+深圳创新+广州人才+全球市场”的创新发展模式。
特别是在产业方向,北滘力争把智能装备打造成为该镇第二个千亿产业集群,全力推动美的库卡智能制造产业基地、碧桂园机器人谷、大疆无人机等重点项目建设。
高新产业一向是地方经济发展的强力引擎,其带来的人口红利不可估量!
美的全球创新中心图
另一方面,被称为“经济发展加速器和助推器”的会展经济,更是北滘进一步发力的杀手锏。
以会展经济撬动城市发展,广州早有先例,与北滘潭洲直线距离约26公里的琶洲,得益于会展经济,已从一个小小的江心岛发展成为“中国产品走向世界的窗口”。
琶洲国际会展中心图
知道得益于会展红利的琶洲房价,是什么概念?
以保利天悦为例,2015年一手售价约4万/㎡,如今二手均价8.7万/㎡,*高售价超10万/㎡,四年房价*150%。
立足于三龙湾和潭洲湾双重利好下,比肩琶洲的潭洲湾,相似的板块规划、城市配套、高端产业……未来如何,其实不难想象。
潭洲会展中心效果图
相信有识之士,早已摩拳擦掌,瞄准时机,搭上“湾中湾”这艘会展经济的*快艇。
在这里,中国铁建·领秀公馆你一定需要了解,其处于潭洲湾国际创新带中的“会展城·智能科技”的核心,是一个规划以国际会展中心+智能科技+国际社区的区域。
巨匠筑就,50万㎡国匠大城
中国铁建·领秀公馆是世界500强中国铁建集团落子顺德的首个高端豪宅楼盘。
项目总占地约15.59万㎡,总建面约50.34万㎡,整个项目无论是得天独厚的地理位置、自成一体的生活配套体系、还是精工筑造的品质华宅,堪称“国匠大城”。
项目效果图
1、地铁+城轨,半小时广佛生活圈
项目位处北滘,毗邻潭州湾会展板块,佛山一环创新圈入口就在身侧,可快速接驳佛山大道、魁奇路等佛山城市主轴,通过广明高速、广州绕城高速,更可畅享双城生活。
在轨道交通方面,佛山地铁14号线莘村站(规划中)下楼即达,项目将贴心安排楼巴接驳广佛环线北滘站,2站直通广州南站。
居住在此,不论每天自驾出门,或是公共轨道交通,半小时广佛生活圈尽在掌握。
项目交通区位图
2、潭州湾*大项目,全套生活解决方案
为了给未来3359户业主提供*优质的生活体验,项目从多个维度精心设计,力求创造*完善的生活解决方案。
首先,项目将8成的土地,打造成12.5万平全生命周期园林,其大小相当于一个北滘公园的规模,并设计出中轴广场、运动花园、童趣乐园等多个功能分区。
日常小孩嬉戏玩乐、闲时遛狗散步、长辈下棋聊天,甚至打一段太极、跳一曲广场舞,都有了*佳的园林活动空间。
项目园林效果图
对于热爱运动的业主来说,惊喜还在后头。
园林内将打造广佛*长社区跑道,2公里全程覆盖夜光导航,设置有起跑区、直饮水区、休息区、冲刺区,且起跑区包含有储物、拉伸、缓冲等功能。
其次,项目更大手笔规划城市会客厅,5000㎡下沉式会所,配备佛山首个室内标准篮球场、室内恒温泳池+3000m²露天景观泳池、羽毛球场、乒乓球场、健身房、瑜伽房、陶艺室等。从此,再也无需外出寻找运动场地,家门口就有*全*佳的配置。
走出社区,迎面而来就是近 1.3万m²风情商业街,无须担心购物不便。
项目将自持经营8年,规划业态涵盖美食街、酒吧街、咖啡书吧、休闲餐饮、便利店、水果店、超市等,力求为业主打造生活、休闲、娱乐一条龙的成熟配套。
项目配套效果图
3、国际标准幼儿园+省一级名校,优越的成长环境
每一位家长,都希望自己的孩子能*,健康快乐成长。从幼儿园开始,项目就尽力做到极致。
项目配套有国内首家获“建筑界奥斯卡之称”的国际WELL标准金级预认证幼儿园,将从空气、水、营养、光线、健身、舒适性、精神等7大系统出发,给予孩子健康的成长活动环境。
项目幼儿园效果图
省一级名校莘村中学就在家门口,创办于1984年,已有35年办学历史,是一所具有初中、高中*的优质完全中学,现有在校师生近5000人。
今年放榜成绩显示,其高考上线801人,上线率高达99.2%,几乎百分百的同学能考入大学,是顺德区升学率*高的*之一。是不是开始有点小期待了?
莘村中学实景图
4、全南向户型,通风采光极佳
在整个项目规划蓝图上,所有楼栋均采用点式布局,确保户户朝南向,望园景,让阳光与清风,毫不费力就能引入家中。
在此基础上,通过舒适度较高的梯户比,2梯3户、2梯4户设计,让居住体验更上一层楼。
项目园景效果图
目前,项目主打90-120㎡三四房,十一特惠单位低至14800-16500元/平,这在2万以下几乎绝迹的三龙湾板块,简直是*后的置业天堂!
要知道,现时北滘*高楼面价近16000元/㎡,在面粉贵过面包的绝佳时机,你还要再等吗?
项目地址:佛山市顺德区北滘镇三乐路莘村。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 顺德 | 顺控华侨城云 | 37 |
2 | 顺德 | 德江御府 | 37 |
3 | 顺德 | 华侨城·欢乐 | 41 |
4 | 顺德 | 顺控桂樾台 | 0 |
5 | 顺德 | 智汇PARK | 0 |
6 | 顺德 | 瑞兴创享中心 | 2 |
7 | 顺德 | 嘉福华府 | 0 |
8 | 顺德 | 保利德胜天汇 | 2 |
9 | 顺德 | 保利品悦 | 9 |
10 | 顺德 | 保利阅江台 | 36 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 顺德 | 雅居乐清樾 | 60 |
2 | 顺德 | 中建壹品鄂旅 | 44 |
3 | 顺德 | ICC碧桂园 | 37 |
4 | 顺德 | 绿城顺德杨柳 | 46 |
5 | 顺德 | 顺德恒大江湾 | 73 |
6 | 顺德 | 中交雅居乐剑 | 40 |
7 | 顺德 | 万科京都荟 | 21 |
8 | 顺德 | 都市经典 | 26 |
9 | 顺德 | 万科星都荟 | 46 |
10 | 顺德 | 金融街·金悦 | 38 |