01-房价为什么上涨?
房子是砖头水泥做的,本身是会折旧的,每年1%,越旧越不值钱,为什么价格还上涨呢?
中国房价上涨主要由三个因素造成:
同时交易税费让二手房东只要房子不翻倍涨都不轻易卖房,导致二手房源供应减少。供不应求,则价格上涨,这是常识。
那些说高层严控楼市,再也涨不了的人,其实是短期思维的人。政策只能干扰短期走势,但并不能彻底摧毁楼市的价值和消灭潜在需求,它只是暂时摁住了上涨趋势,将来一旦放开又会释放购买力,出现“跳涨行情”。
难道其他一线城市出台政策调控楼市,这些城市的价值就被摧毁了么?并不是,只是它们的价值暂时没被更多人发现或发现了也买不了罢了。在投资领域,人们预期看涨的情况下,会纷纷入市,所谓买涨不买跌就是这个道理。
其实楼市调控调的是人的心里预期,一部分人不敢买,价格就涨得慢了。
02-情绪钟摆
*近看跌的文章阅读量很大,其实这是自媒体抓流量的绝招。
因为人都有防范风险和自我安慰的心理,越写跌,他们越要看,毕竟小心为上,看看无妨嘛!但是这种文章小编我是不会写的,且不说那种“刚刚,楼市传来惊人消息…”、“暴跌,炒房客无眠…”又或者“房子不涨就是亏钱…”等标题,让人深感智商侮辱,单是这种左右摇摆的态度就让我觉得难以接受。
巴菲特说“如果一项投资,你不想拥有它二十年,那你一刻都不要拥有它。”同样,房产投资赚的是时间的价值,而不是投机的运气,既然看好房产,那就应该一以贯之看好它,长期持有。
有些人一会炒股,一会搞p2p,一会炒鞋,反复倒腾,钱多亏不完吗?
回到楼市,为什么看跌的文章天然具有传播性?其实这种看跌的文章一般就是家里不想买房的一方转给亲友:“看,大家都说跌了,炒房客天天跳楼,我这么多年不买房多正确。”
在投资市场上,这种心理现象叫做“情绪钟摆”,当你的情绪倾向于某个判断的时候,会潜意识地选择可以自我印证的信息来强化自己的判断,然后形成一个有倾向性的认知茧房,被束缚在里面,*终脱离真实的世界。
同一事件,可以被不同“情绪钟摆”的人加以解释利用。
例如李嘉诚卖房转移资产,看跌的人就说李嘉诚都抛售了,肯定会跌。
但如果很多人告诉你中国孙宏斌、许家印这些房产大佬正在大量吃进李嘉诚、陈启宗等人的优质资产,他们一直买入,你是不是又看涨楼市了呢?
其实有卖就有买,李嘉诚卖房是因为他有更好的投资,人家要去英国,同时由于财富是可以继承的,但政商关系是不能继承的,他自己已有90多岁,出于家族利益的考虑,他才做出这样的选择。作为小市民,现实情况都不一样,没必要照搬人家的投资策略。
回到“情绪钟摆”的话题,楼市调控了,看跌的人会说“楼市完了,以后肯定不涨”;看涨的人会说“调控了,等于给机会你打折买入,这是大好时机。”
实际上,“情绪钟摆”无论看涨看跌都是不正确的,因为我们要作出判断,肯定是要基于客观数据和规律。楼市以后还涨不涨,不是在于你一时一刻的情绪,也不在于政策一时的松紧,而在于各国历史之中,经济发展、城市化、人口结构、财税制度共同作用之下房价涨跌的规律。
因为有情绪钟摆,所以投资领域永远有涨跌分歧,同时永远只有少数人才能赚到钱。因为无论社会如何进步,技术如何先进,人们的认知差异始终存在,提前发现价值的永远是少数。
如果你有情绪钟摆心理,说明你对房产投资仍未入门,迟早买错或踏空。
03-为什么你赚不到钱?
真正影响你赚大钱的因素其实出现在你进入社会之后的战略选择:去哪个城市,进哪个行业,投资什么资产或与谁结婚等等。
为什么有些读书很多的人,反而赚不到钱,因为他整个战略都是错的。他只是战术上非常勤奋,但是却极少思考战略层面的问题,所以他的发展空间非常有限。
这种人只会拼命加班,看似在赚钱,但是其实他从来没有停下来一刻,想过这个问题:为什么我要加班?如果哪天他想出不加班也能赚到钱的方法,那他就有机会解脱了。
这个方法就是投资。哪怕暂时不能解脱,也要一边加班,一边投资,加快自己的财富积累速度。
04-阶层的跃升
不少人认为搞了几套房,赚了大钱就算阶层跃升了,其实不是。富贵,富贵,只有连富三代才算贵,举手投足之间才会有与暴发户不一样的气质。
我们当中大部分人,上至三代几乎都是农民,我们只是富起来了,完全还没有贵。
当中国出现真正意义上连富三代的新贵族的时候,阶层才会慢慢稳定下来。现在国家提供给我们阶层跃升的通道还是足够的,个人的努力+时代的造就=机会,惟一需要的是持之以恒的坚持以及信心。
05-赶紧买房
为什么要“赶紧买房”了?我搞其他投资不行么?还真不行。
随着股市、P2P、私募、币圈等一个个投资品暴雷,整个社会正在倒逼房产成为人们*好的投资。随着更多人醒觉,买房赚钱*终会成为一种信仰,并且这么多年已经反复验证“信者得救”。
在改开以来人类*波澜壮阔的财富创造的进程当中,有多少人一开始走在前面,后面又掉队了,基本上都是属于大局观的缺陷造成的。不能久富,说明看不清社会变化的真相。
大部分人一直都活在自我的幻觉里,甚至一生都无法接近真相。
为什么很多人不敢买房?他们也许恐惧的是每个月的月供影响生活。但是其实你长期赚不到钱,更影响生活,没钱甚至你都无法安排子女上学,照顾好老人。又不愿意忍受月供暂时的痛苦,又想赚钱,没有这种事。短期的稳定,是长期的危险,将来年纪大了,更不敢做了。
06-如何买房?
在房产投资领域,影响*收益的重要因素,除了时机,就是板块。一个板块是有完整的生命周期的:炒概念、炒规划、炒配套、炒供需。
大家发现一个板块的生命周期是由大层面逐渐变小的一个过程,刚开始炒概念,非常大,*后小到户型、楼层的差异,所以竞争到后期是非常激烈的。
那么在什么阶段进入*合适呢?
第二个阶段。从鱼身开始吃就够了,太早进场风险比较大,万一板块建设突然烂尾就完了。
07-一二手房之利弊
初次买房的朋友经常会有一个问题:到底买一手还是二手?下面给大家分析一下:
说完二手房,再看看一手房。
相信很多朋友都听过一个词:
08-资金风控
所谓“投资不风控,到头一场空”。
那么如何控制家庭的现金流风险呢?至少留足所有贷款12-36个月以上的月供,同时还要多开银行授信,作为备付金,以应对家人生病、喜事的临时支出等。
总是有很多朋友说:我想买房,但贷款有风险,怎么办?
天下间*大的赚钱机会,是风险本身。投资本身就是用风险置换收益。你唯一需要做的就是认识并管理风险,让自己始终安全边际之中。
其实对风险的恐惧,本身也筛选掉了一部分人。我们普通人赚钱就一步:守正出奇
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