曝光！佛山楼盘6万装修费？解决购房资格？

收楼货不对板！样板房仅供参考？装修质量你踩雷了吗？

根据调查，目前佛山多个在售项目，存在以服务费、装修费等名义涉嫌“价外收费”的违规行为。更有口头承诺解决“购房资格”、装修质量差等问题。

6万元！装修费or服务费？

位于禅城南庄的童梦天下二期，目前在售公寓类产品。南都记者以购房者身份前往售楼部咨询，两位不同的销售人员均提到需要有一笔6万元的费用不计入合同内

1、装修费or服务费？

但对于这笔费用（6万元），两位销售都有不同说法，一说是装修费，一说是服务费。

1.销售人员C拿出一张纸计价，提出买楼的总价由两个部分构成，一部分是房子的合同价，一部分是装修费6万元，要另外签合同。

2.现场另一位销售在计价时，6万元的“装修费”变成“服务费”。并表示该费用不计入房子的合同价，只是需要通过这样的方式来避税。

2、开发商：不知道销售收取这些费用

对此，东基童梦天下相关负责人回应，他们不会向消费者收取服务费或是装修费，并表示不知道销售人员为什么会向消费者收取这些费用。

3万元，不写入购房合同内？

不计入合同房价，不开发票”的收费问题，在三水的楼盘也有发生。

1.位于三水的汇信华府，南都记者实地调查发现，该项目不管是大户型还是小户型，为了“达到网签价”的拆分收费均为3万元。额外收的这3万元没有发票，但会开具收据，会写明是服务费。

以项目18栋1201为例，该房面积142.88㎡，单价11611元/㎡，总价1658979元。但是，销售人员写下的总价款分为两笔，一笔是1628979元，另外一笔是3万元。

对此，销售人员解释，之所以分两笔款，因为超过了网签价就无法网签，所以1628979元是合同上的价格，3万元是服务费。每套是收3万元，额外收，但这不是多收，只是分开收，也在总价内，这3万不会打入合同内，否则房管局会查到，影响签约，此外这样操作，开发商和购房者都可以少交点税。”

2、开发商：不清楚服务费是否存在

对此，汇信华府相关负责人表示，项目现场的销售服务，外包给了另外一家公司负责代理。而他自己作为开发商负责人，不清楚这3万元的“服务费”是否存在，“需要去了解一下。

住建局：禁止价外收费！

佛山市住建管理局等部门曾多次发文，禁止价外收费。当中特别提出：

1.严禁包括对以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式，变相实行价外加价。

2.强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费。

3.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款等行为。

认真审查合同，费用*好走公账

专业律师表示，消费者在购房时，所有费用*好都是走开发商的公账。“若是走不了公账，*好也能够让开发商提供有效的票据，起码要有开发商的章。”否则，无论是退房、在售等等环节，该费用都难有合法的权益保障。在购房过程中，销售人员口头承诺并不能作为依据。因此，消费者在买房前要认真审查合同，让开发商把口头承诺都写进合同里。

值得一提的是，在明知政策不允许的前提下，双方仍把这种承诺写进合同里，也是无效承诺。

广州客在佛山限购区买房

除了“价外收费”之外，装修货不对板、不具备购房资格但在限购区购房等纠纷问题也非常严峻。

1.帮忙解决“购房资格”

家住广州番禺的武小姐，在顺德陈村镇佛陈路绀村段一大型商住楼盘看中了一套房子。由于陈村属佛山限购区，因此，既没有佛山户口又没有在佛山缴纳过社保的市民，在限购区内不能购房。当时楼盘销售人员曾向她表示可以帮忙解决“购房资格”的问题。于是，武小姐就签订了购房合同，并支付了三成首付，约62万元。武小姐称“后来销售人员就让我去购买佛山的社保，说买满一年才能进行网签。”她那时才知道需要自行购买社保来获得购房资格，并从2018年5月份开始购买社保。

2.提出退房，但开发商并没盖章

2019年4月，房子还没能网签，武小姐向开发商提出退房，武小姐称，第一次与开发商沟通时，开发商要求她支付房子总款的20%作为违约金，经过交涉，开发商同意不收取“违约金”，并在4月中旬让她到售楼部办理退款手续。

“合同解除协议书”上写着甲方将在6月30日前一次性退还首付款项。值得注意的是，在所有的退款资料上，都只有武小姐的签名和指印，作为甲方的开发商并没有盖章。

期间武小姐一直有催促销售人员跟进退款情况。直到协议约定的6月30日，开发商仍拒绝了她的申请，因此也没有在之前上协议上盖章。

3.时隔4个月，终于退房

7月份中旬，武小姐一直与开发商沟通，但请求并没有答道回复。

7月24日，南都记者联系项目负责人，其表示“公司已同意退款并跟进后续事宜”。直至8月初，此事终于处理完毕。

4.口头承诺不能作为依据

今年7月3日，禅城区，南海区就分别发出购房后未及时缴纳税和办理不动产权属证书的重要风险提示。律师表示：消费者要在限购区内购房，需要先向相关政府部门明确自己的购房资格，在不具备购房资格的情况下，仍选择在限购区购房买房产，存在一定的风险，而这些风险很大程度上需要由消费者自行承担。

佛山购房政策

1.佛山户籍限购区内限购2套；

2.非佛山户籍人士购买限购区房产，需提供2年内累计1年以上的社保或个税证明，且限购1套。