今天上午,海逸地产以总价31226万拿下狮山官窑24亩商住地,折合楼面价7011元/㎡。(上述楼面价未计配建及建安成本)。
此前,海逸地产在狮山松岗已开发有海逸桃花源记、海逸锦绣誉峰以及海逸卡拉公寓三个项目。
地块基础信息
地块位于官窑镇永安村(土名)“马鞍岗”地段,占地16095.74㎡,容积率≤3.0,可建计容建面为44540.34㎡
地块③即为本宗地块
地块曾于南海土地推介会亮相,属原鑫丰铝材厂三旧改造项目,土地整理方为碧桂园。其东侧为禅炭路,南侧为奥园观湖尚居,西侧和北侧均为厂房和空地。
地块出让面积为16095.74㎡,其中,A/B区合共占地14846.78㎡,规划为商住用地,C区为城市道路用地。
地块按“限地价,竞70年自持租赁住房建筑面积”的方式确定竞得人,第一阶段竞价幅度为300万,第二阶段竞价幅度为500㎡,租赁住房*高限制面积为3.9万㎡。
设置起拍价31226万,折合楼面价7011元/平;封顶价68146万,*高楼面价15300元/平。(未计配建和建安成本)
配套设施要求:
板块控规
2018年7月,南海区发布狮山官窑片区控规批前公示。
文件显示,片区将更新部分工业区为居住商业区,新增商住地共计9宗;规划城际轨道途经片区北部,设官窑站;并完善公共服务,新建小学、初中共4所。
未来,片区将定位为南国桃园地区生态旅游服务基地、高品质宜居新城组团及官窑交通枢纽节点地带,规划居住人口4.55万人。
周边在售1.65-1.85万/㎡
狮山官窑上一次拍地,还要追溯到2年半以前。
2017年4月10日,官窑瑶平路南侧地块,由中海地产以62870万元竞得,楼面价9243元/㎡,溢价率163.4%,刷新官窑记录。
目前,地块正开发中海万锦世家项目,在售建面约100-140㎡三四房,带装修售价约1.65-1.85万/㎡,预计年底可交楼。
二手方面,地块南侧的奥园观湖尚居挂牌价约1.4万/㎡;位于东风水库西侧的保利东湖林语,挂牌价在1.2-1.5万/㎡之间。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 南海 | 碧桂园河东地 | 1 |
2 | 南海 | 瑞昌轩 | 2 |
3 | 南海 | 保利广佛湾堂 | 1 |
4 | 南海 | 保利君悦台 | 12 |
5 | 南海 | 建发灯湖缦云 | 0 |
6 | 南海 | 悦品·臻尚轩 | 7 |
7 | 南海 | 中铝时光谷 | 12 |
8 | 南海 | 时代.天赋 | 7 |
9 | 南海 | 锦绣蓝湾华府 | 0 |
10 | 南海 | 越秀星汇文瀚 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 南海 | 华侨城天鹅堡 | 37 |
2 | 南海 | 保利玥上 | 51 |
3 | 南海 | 海逸桃花源记 | 152 |
4 | 南海 | 中恒海晖城 | 258 |
5 | 南海 | 世爵府邸 | 29 |
6 | 南海 | 保利碧桂园和 | 32 |
7 | 南海 | 保利和悦滨江 | 54 |
8 | 南海 | 保利维塔 | 29 |
9 | 南海 | 阅海 | 27 |
10 | 南海 | 保利碧桂园学 | 41 |