*近两年房价上涨了不少,那么买一套100万的房子,*低需要准备多少钱呢?新房和二手房是有差异的。
在买新房时在决定购买后就会交定金,比如交5万元定金,然后再约定时间签合同交首付。100万的房子首付三成就是30万。所以在交首付时定金直接会转为首付,只需再交25万的首付即可,总共为30万元。签完合同后,开发商会通知购房者去银行或者在售楼部签订贷款合同,签贷款合同一般都是没什么费用的,有也是一点公证费用,如果要求交几千元的贷款费用,*好留个心眼,问清楚再交费。
所以在买新房时,开发商会收取契税和维修基金,契税按照房屋面积、购房者几套房计算税率,如果购房者是首套房,购房面积超过90平,需要交1.5%的契税,也就是15000元;购房面积小于90平,需要交1%的契税,也就是10000元。维修基金每个城市的收费标准不同,有些按照80元一平收费,有些按照100元一平收费,还有按照房款的百分比收费,比如我在成都买房则是按照27.5元一平收费。综上所述,如果购房者是首套房,面积为100平,那么购房者需要交15000元的契税,按照成都的维修基金标准,维修基金为2750元,总共需要准备的费用为317750元。
二手房则是按照银行评估价贷款。比如现在我们购买的二手房成交价为100万,但是银行没办法核实我们真实的成交价,所以银行会叫评估公司的人上门评估,根据小区的位置、户型、装修、楼层等综合因素来评估房屋的价值。只要房子不是很老旧,价格不是高于市场价很多,评估价达到成交价还是没多大问题的。如果银行评估价能达到100万,那么购房者只需支付30万的首付款给房东。
二手房除了首付,还需要准备过户费用、贷款服务费、中介费,二手房有三个税种,一是契税;二是个税;三是增值税。契税:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上不看面积3%。个税:一般按照1%计算。增值税:综合税率为5.6%。(契税标准不适用北上广深和长沙这几个城市)。
一般来说购房者买房都会选择买满两年的房屋,因为能省增值税,只需要缴纳契税和契税即可。如果购房者是首套房,房屋面积为100平,房屋满两年,购房者需要交1.5%的契税和1%的个税,总共为25000元。现在很多大型中介的收费标准为2%,中介费为20000元。贷款服务费收费标准是很乱的,能多收就多收,不能多收就少收点,现在很多中介收费标准为2000元。所以买套二手房需要准备347000元。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 顺德 | 保利品悦 | 10 |
2 | 高明 | 尚富轩 | 2 |
3 | 禅城 | 海骏达宫馆 | 43 |
4 | 南海 | 金域中央 | 34 |
5 | 南海 | 建发灯湖天峯 | 5 |
6 | 高明 | 香缤·天玺名 | 44 |
7 | 顺德 | 顺伦海心明月 | 3 |
8 | 禅城 | 朝安·珺府( | 5 |
9 | 禅城 | 怡亚通珑樾 | 2 |
10 | 其他 | 方圆旭辉天赋 | 43 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 其他 | 时代倾城 | 40 |
2 | 三水 | 保利雲上 | 48 |
3 | 顺德 | 中国铁建领秀 | 47 |
4 | 南海 | 宏宇天御江畔 | 34 |
5 | 禅城 | 合景新鸿基泷 | 208 |
6 | 禅城 | 敏捷金谷国际 | 134 |
7 | 顺德 | 首开·平湖如 | 10 |
8 | 三水 | 中国通号天聚 | 51 |
9 | 其他 | 保利天寰 | 29 |
10 | 南海 | 翠湖绿洲花园 | 16 |