买房知识 | 买房不能只看地段和交通，这个因素才是决定房子增值的要素

房地产这个行业，看起来有很多道理，但作为底层的逻辑也就那么三五条，那我们今天就先来说这：

第一条：相关性原理。

影响房价上涨的要素一

你一定希望自己购入的房子能实现快速的*，那么你肯定就想知道导致房价上涨*直接的因素是什么？为什么在一个城市中，有些地方的房价涨得很快，有些地方的房价涨得很慢，要如何判断呢？

首先，你可能认为的影响房价的重要因素，比如交通、*、生活配套并不是影响房价的*直接的原因，什么才是*终影响房价的*直接因素，以及如何运用这个原理来判断房价的相对趋势。

有一句几乎人人都听过的关于房价的名言是：决定房价的是地段，地段，还是地段。那么，是不是越靠近市中心的地区房价就越高呢？

事实上并不一定，就算是相邻的地区，房价之间可能也会有很大的差距。那么，到底什么因素*直接的决定了一个地区的房价呢？朋友，你有没有想过全款买车买房过有钱有闲的生活，看懂当下国家的大趋势，用一部手机在网上也可以轻松赚钱，很多普通人，两三个月就月入过万，一年多月入十万，微我一三零一八零五一七七，了解轻松月入十万行业，过有钱有闲的生活，怀疑不可怕，求证才是*重，宁可明明白白放弃，也不要稀里糊涂错过。

大多数人第一个想到的因素就是：交通。比如某一个地区突然开通地铁，这肯定是一个非常大的利好，那么是不是会带来房价马上大涨呢？答案是：地铁开通虽然可以会带来房价的上涨，但是不一定会马上带来房价的显性上涨。

这是我对你可能想到的影响房价上涨的要素中的第一点，交通因素的分析判断。

影响房价的第二因素：*配套

如果一个片区周围忽然开了一个好的*，那肯定房价也要涨，但是涨多少呢？这个也没办法很直接反映在房子上，而是通过这所*间接吸引很多人来*上学，然后带动周边的租房和买房增加，再通过供需关系来慢慢传递，经过几轮买卖，*后房价才慢慢涨上去，所以这是一个比较缓慢的过程。

因此*和交通类似，对房价的影响是间接的，并不是说这个小区有一个好的*，房价就一定会马上大涨，比如说，北京*好的中学是人大附中，但是人大附中附近的房子再好，也卖不过万柳家园。

除了交通和*这些*容易想到的，你可能还提到一些因素，比如说公园，或者商业配套，或者写字楼。这些都是会影响你做购买决定的重要因素，但是这些因素也没办法直接反映到对房价的判断上。

比如写字楼，你可能觉得如果附近有写字楼，那么就会有很多人在这上班，那他们也一定会就近居住买房，这个逻辑好像没有什么问题，写字楼的确能给一个片区带来购买力，但是写字楼带动房价也是要通过影响片区的购买力，进而才能影响到房价上。

房子增值的重要因素

刚才分析了你心里可能认为影响房价的一些因素，比如交通，*和周边环境等，都不是*为直接的拉动因素，那么回到我们*开始提出的问题，到底什么因素对于房价的拉动是*直接的？

这个答案说出来可能有点超出你的预料，那就是小区的旁边有新的楼盘出现，或者说有个明星楼盘的带动，这是比其他所有的因素更直接、更重要的判断点。

我们把这个称之为房价的相关性原理，这个逻辑是因为同一个地区不同楼盘之间的价格不可能相差太远，所以这个因素比交通、*或者商业和生活配套都更加直接的决定了房价的高低。

关于相关性原理，比如一个新楼盘开价8万，附近的旧小区给按照新楼盘的价格给自己打个七折，即使这样这个价格可能也超过了此前的市场价，何况这个新楼盘的价格可能还会上涨。

所以，你再买房的时候，就不要只看目前的繁华、便利程度，觉得大热商圈的房子会*的快，尽可能多了解房子所在位置区域的政策规划和新楼盘开发计划。

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佛山市三水区中南远洋漫悦湾楼盘