2019年给购房者四条建议，随时都用派上用场。

第一条：你买的不是房子，其实你买的只是土地。

房子的主要组成部分是钢筋混泥土，这些都是无限的资源，而房子下面的土地才是“稀缺资源”，如果这套房子在一线城市，就算涨到10万一平，仍然会有人买房；如果这套房子在农村，就算有人免费送，你也得考虑生活方不方便，快递上不上门。所以，与其说是买房，不如说是买土地，等几十年房子老旧面临拆迁，你就会知道什么叫“寸土寸金”，选房子倒是其次，土地才是价值的根本。

第二条：别听信中国的房子能住几十亿人了

二十年前还是单位分房，很多家庭也都是自己盖房子，那时候没听说过谁没有房子住。但是关键在于很多房子都在农村，没在城里，那些天天埋怨房价太高的朋友，老家的房子可能比任何城里人的大好几倍，不比别墅差，只是自己不想回去住而已。

一边是老家的房子一直空着，没人住；另一边却要忍受高房价在城里买房。大量的人口进城，城里一时半会儿又没有那么多房子，所以房价就一直上涨。中国房子确实能住几十亿人，但是这些房子都没在城里，如果国家能够放开小产权房进入市场，房价至少能跌一半。

第三条建议：人口不断减少，但还需认清现实

有人说，中国去年新生人口只有一千多万，简直断崖式下跌。新生人口确实少了，但是这部分是新增加的人口，并不是14亿已经存在的人口。

所以新生人口下降并不能说明问题，关键是进城的人口多少，这才是影响房价的关键，如果大家都不进城买房，房价肯定不会涨，反而会快速下跌。

所以国家近年提出“收缩型”城市新概念，就是针对一些人口持续减少的城市，这些城市房价会越来越便宜，买房也越来越容易。

建议四：买房就是买城市的未来

一个城市的发展程度，决定了房产的价值，房价持续下跌的城市，城市都沦为鬼城，这些城市连打工的没有机会，对于普通人来说，房价虽然便宜，但是并不适合生活。

一些诚实房价之所以高，这是因为医疗，*资源是有限的，比如北大就只有一个，不可能出现第二个，一些城市房价高，就是因为这个城市的资源多，发展速度快，未来有潜力。

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