楼市捡漏的房源有很多种，想捡漏人脉和勇气与眼光一样重要

01-捡漏机会比较多的房源有几种

第一种，打折盘

*近恒大碧桂园之类的公司在小长假的时候买房打折力度特别大。背后的理由也特别简单，整个公司想要在年底的时候抢一波回款和业绩。

这样拿出来卖的房子会不会比较差或者质量不好，这个需要具体的看项目，但是换个角度去想如果你本来就正在考虑这些项目，那么现在购房就是一个比较好的捡漏时机。

第二种，退房或者更名的房子

这些房子确实比现在的市场价可能要便宜。

这是什么一种情况呢，因为一个项目的开发是分批次的，在销售后期的一些房子的时候，前期可能会有一些客户因为贷款或者征信的原因，之前买的房子不能办理贷款或者过户，所以必须要让出来。而这个时候因为房价还是之前的房价，后期开发略涨之后就显得比较低了很多时候的一手捡漏盘就是这么出来的。

但是后面也会发生一些比较不好的事情就是开发商的营销团队看到了这个机会点，就内部控制一点点的房源，等到第二期第三期的时候再以退房的名义出让，从而问客户索取一定的服务费。

怎么辨别呢，第一这种退房出来的数量多不多，如果批量的让你可以选的那么一定是假的，第二你看里面的人是否问你收取好处费。

第三种，大额首付的购房者

如今买房*能够捡漏的是哪种人，就是拥有房票还能一次性付款的，这种人买房现在就是稀缺资源，大家都围着你转，不论是开发商还是二手房东，你都可以拥有极大的谈判权。

02-捡漏也不是那么容易的。

• 首先，你必须有眼光。
• 你必须是在千万套房里先于别人发现高性价比的那一个，这需要经验也需要智慧，当然还需要一点点运气。
• 第二，你还要有专业度。
• 能准确估算其真实价值。如果简单地把“捡漏房”归结于“便宜房”那真的是只懂皮毛，和“只买贵的，不买对的”一样陷入误区。
• 第三，*后还要有经济实力去执行。
• 因为，说再多也没用，这才是真正地“捡到”。

这些都是理论上的，实际操作时，捡漏很讲究“天时、地利、人和”

03-时势造英雄。

时势也在房地产市场造就了很多财富机会。

因为要给后期提价留出空间，让市场产生追涨心理。或者是为了尽早回笼资金。新开盘、尾盘的价格一般会比较优惠。还有年底开发商当年度有回款压力的时候，往往也会降价销售。

然而*优惠的还是那种“台阶差”。我们都知道，很多一线城市城市实行新房限价政策，开发商拿到预售证正式开盘后，售价一般不能轻易调整。这时候，如果该区域突然被划为新区或特区等重大政策利好，那么“捡漏良机”就到了！

高端层面政策利好下，会有大量的人力、资金资源短期倾斜过来，区域内的交通、医疗、*等生活配套都会迅速成熟，基本上每套房子都在购买的那一刻*好几个量级。这也是为什么常常会出现二手房价格高于一手房的“倒挂”现象的原因。

有了政策利好，也要有眼光选中区域，选择楼层。

比如某人预测到一个地方即将因为市政工程被拆迁，及时低价购入，几年后获得不菲的赔偿款，捡到一个“大漏”。再比如，若干年前市场非常抗拒多层楼房的底层，觉得潮湿阴暗、一遇到台风天就容易漫水，通风也不好，在尾盘时，甚至打个七折八折都没有人要。

但是，随着市政工程建设的推进，下水官网改造后，很多大城市的底层房子的潮湿漫水等弊端渐渐消失，加上旧改加装电梯，老年人腿脚不方便的问题也得以解决，而体验式小商业的兴起，也增加了底层房子的商业价值。

当初图便宜买下的人，无意中捡到了“漏”。要捡漏，也许人脉和勇气与眼光一样重要。

买房要腿勤，也要要“眼观六路耳听八方”。这时候人脉就成为成功的关键了。所以建议需求比较急的人，至少要和十个置业顾问和中介保持联系。

加上他们的微信，关注他们的朋友圈，因为作为专业人士，因为他们很多消息比公开媒体更早，而且特别是市场活跃期，他们的手上的房源信息是*新鲜*直接的。

因为专业，值得信赖。如果和中介和置业顾问成为朋友，甚至结成同盟成为“自己人”，往往比别人更早知道近期市场有着怎样的变化。

*有价值的是即将有哪些促销优惠？类似房子别家挂牌价是多少？哪些房东是真的急着售房，哪些房源只是挂着看看等等。甚至为了成交，有些中介会帮着购房者和房东谈价格谈付款方式，一般都会有意想不到的收获。

04-捡漏房虽好，但也要透过现象看本质。

不是所有看上去很美的房子都值得买。

购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，可以自己查询。

查询了房屋备案登记情况、查阅了抵账合同。买房子时，如果能捡到真正的“漏”，省下一大笔钱当然好，但也不要过于执着哦，毕竟也要考虑时间和效率，再说“投资与风险并存”这是铁律。要想早点买到称心如意的房子，真的需要专业人士的引领。

05-捡漏不意味着贪便宜。

甚至很多能够买到划算房子的朋友多数都是愿意付出的，比如说和中介形成稳定的合作伙伴，比如说愿意为看房花足够多的时间，或者和我们的咨询师保持更紧密的沟通，等等

反而那种很贪小便宜的，都会被各种话术牵着走，被营销套路。

楼市市场，说到底都是用脚走出来的，看得多的，见识了不同的人和不同的房子，你总归能看到一套性价比极高的房子。有时间捡漏，没时间趁早买房吗？

推荐楼盘：

佛山市三水区华远远洋海蓝城楼盘