为什么中国炒房需求这么大？是因为储蓄率太高吗？

博鳌地产论坛不断，6月份刚有个机构搞了一场影响不小的地产论坛，8月6日至9日，由观点地产机构主办的2019博鳌房地产论坛又如期登场。著名经济学家樊纲出席主题论坛“宏观篇：展望 经济与地产发展”，并围绕《房地产与中国经济未来发展展望》发表主旨演讲。

樊纲从需求与供给两方面谈了房地产行业的过去、现在与未来。他认为，过去一线城市房价的暴涨主要源于供给不足，这也催生了很多政策的变化。这个观点，与我们的认识有很大差距，我们清楚地知道，本来调控的主要动作是在需求方面，包括限购、限贷、限售等等，效果明显，这些措施都是针对需求方面的。

以前的调控确实有供给方面的政策，比如土地供应方面，但是，我们看到的结果往往都是，土地供应每年都完不成任务，这个因素当然也是造成市场供应紧张的一个原因。这个问题一直没搞懂，政府指定的土地供应计划都不能完成，不知道什么原因。按说根据市场的供求关系，进行调整，也是正常的，但是，不能市场越紧张，供应量越少。樊纲认为，从投资需求来看，中国炒房现象明显很大程度上源于国内储蓄率高。他说，限价与限购、限贷对市场的影响是不同的。 需求侧长期稳定发展，需要经济手段作为长期机制，建议不要做太多非市场的住房供给。

这句话的意思，简单地说，就是，炒房的原因是因为，人们在银行存款太多了。当然，所谓的国内储蓄率，有政府储蓄、企业储蓄和个人储蓄之分。但是，樊纲在这里说的肯定个人储蓄率太高，因为，购房人都是个人，政府储蓄率高低与购房人没有多大关系。这个意思，即使说，房价被炒高了，别怪别人，都怪大家的存钱太多了。这个话，也不能说没有道理，存钱多，房价就高，有合乎逻辑关系。

但是，如果问一下购房人，都会说，哪里有存款？贷款还没有还清呢。所以，把炒房的责任推到人们存钱太多上，是不能被大家接受的。中国人喜欢存钱，是大家知道的，但是，在有人讲了一个美国老太太买房的故事之后，中国人就喜欢存钱的愿望就越来越减弱了。而投资房子的概念才越来越强大了。所以说，买房根本不是因为钱多，而是因为想买房投资。

同时，我们也清楚地看到，中国人的储蓄率在经过一个周期之后，也是大幅度下降。而负债率却是直线上升。国际货币基金组织公布数据显示，中国的国民储蓄率从20世纪70年代至今一直居世界前列，90年代初居民储蓄占国民生产总值的35%以上。到2005年中国储蓄率更是高达51%，而全球平均储蓄率仅为19.7%。2009年我国居民储蓄余额已经突破了18万亿元，储蓄率在全世界排名第一，人均储蓄超过1万元。2013年9月，我国居民储蓄连续3个月突破43万亿元，人均储蓄超过3万元，为全球储蓄金额*多的国家。

其实，中国人的储蓄率过高，原因还真不是因为钱太多，反而是因为钱少造成的。一般认为导致储蓄率持续居高的主要原因是：普通劳动者家庭收入增长缓慢，内需不足，导致居民具有高储蓄倾向；社会保障不充分和预期不稳定，诱导居民通过储蓄来实现自我保险。百姓要攒钱买房子，供孩子上学，*医疗，这些都需要大量的金钱.而国家在这方面的保障还很不够.。

因此，买房不买房都不是因为，人们存钱太多造成的，储蓄率高是一个无可奈何的事情。但是，我们也要看到，虽然我国目前储蓄率仍较高，但已呈下降趋势。2000 年至 2008 年前后，我国储蓄率曾经历了一个快速上升的阶段。国民储蓄率从 2000 年的35.6%*至2008年的51.8%，增加了16.2个百分点；而居民储蓄率从2000年的28.2%上升到 2008 年的 37.3%，增加了 9.1 个百分点。之后，我国储蓄率开始缓慢下降，国民储蓄率于 2011 年跌至 50%以下，2017 年相比于 2008 年累计下降了 5.8 个百分点；而居民储蓄率相比于 2008 年也累计下降了 1.1 个百分点。

储蓄率下降将导致投资增速回落，同时，投资拉动的经济模式不可持续，经济亟需转型，未来全国房价大规模上涨也难重现。经过过去多年的房价快速上涨，目前房价已经远远超过居民正常的负担范畴。房价上涨，居民购房支出负担大幅增加，也是导致居民储蓄率下滑原因之一。