今天佛山购房网的小编来跟大家分享一下什么是维修基金,它跟物业费有什么区别?
公共维修基金由物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己的维修基金的部分资金。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。
什么时候交纳房屋维修基金呢?一般来说,业主应当在房屋交房前,就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话,业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户,当然,如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金比较麻烦的话,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业在收到业主的委托之日起30日内,就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
1、维修资金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时,除用于购买国债或无风险的理财范围外,禁止挪作他用。
1、缴纳费用的归属权不同
维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的,入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管,但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用,使用时,需要获得全体业主的投票决定才可。
而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的,这笔钱属于物业公司,是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能以任何理由无故拖欠物业费用,当然,如果物业费征收不合理,或者是征收后,物业公司却不好好为业主服务,遭到业主投诉的,那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的。
2、费用使用流程不同
维修基金的所有权是全体业主,所以想要使用这笔资金,必须要获得业主的同意。具体的申请流程是,向业主委员会提出申请,然后通知全体业主,如果该举措获得三分之二业主的同意的话,那么经过审核和批准之后,才可使用划拨的资金,动工维修。
而物业费是社区日常的维护与管理,如果社区的公共区位需要一些小修小补,或者是业主发现什么地方破损、有问题时,可以向物业公司反馈,在物业管理处进行登记,物业公司确认审核通过后,就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。
3、费用使用范围不同
维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造,主要包括房屋的防水,墙体,电梯维修等,日常的小修小补如果用公共维修来解决来说,有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外,一般来说,出现较大问题的年限也在10年以上,所以公共维修基金更像是房屋的*金或者是保障。
物业费的使用相比公共维修基金就是小修小补了,主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等,费用很少。物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活正常进行。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 三水 | 臻誉轩 | 0 |
2 | 三水 | 金牛大厦 | 5 |
3 | 三水 | 侨银控股·银 | 9 |
4 | 三水 | 文都汇公馆 | 1 |
5 | 三水 | 湖畔乐府 | 3 |
6 | 三水 | 博源尚云府 | 8 |
7 | 三水 | 轩隆雅园 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 三水 | 万科魅力之城 | 27 |
2 | 三水 | 恒大御湖郡 | 24 |
3 | 三水 | 金融街·金悦 | 44 |
4 | 三水 | 恒大郦湖城 | 48 |
5 | 三水 | 保利学府里 | 44 |
6 | 三水 | 融佳华府 | 4 |
7 | 三水 | 蓝城就岭南 | 33 |
8 | 三水 | 保利雲上 | 48 |
9 | 三水 | 时代南湾 | 148 |
10 | 三水 | 华远远洋海蓝 | 54 |