城里人可放心投资农村房产了，能办3种证书但有一种还是不合法

在我国实行土地所有权，包括宅基地，农村土地是集体拥有的，农民只有使用权，农村宅基地和房地产交易已被严格禁止，甚至农村村民之间的转让，也有这样或那样的条件。

农民的宅基地和房地产不能自由买卖的政策原意是好的，这是为了防止外人挤占村民在自己村庄的生活空间，利用村里有限的土地来保障农民的生活需要，防止个别农民大量囤积土地的出现和一些农民没有土地可居住的情况。

然而，这一政策也引发了许多问题，如农民进城、继承、赠与等原因，农村出现了大量一房多房的无人居住问题，导致空房和空心村的出现；房地产和宅基地不能买卖，农民的财产收藏和出让不能改善，看房子也赚不到钱。针对这种情况，今年年初，国家提出了农村宅基地三权分立的政策，保障了更多的使用权和合格的农民宅基地，允许外来资本投资与农村集体或农民合作发展农村宅基地和闲置住房，允许城镇居民在农村购买和定居。但是，有一个问题是，在农村地区购买和投资的人并不放心，即农村房地产和宅基地的流通投资，没有产权和证书，如果进行大量的投资，后悔后能得到权益的有效保护吗？

我们怎么能给投资者一个放心药丸而不违反政策呢？为了保护农村房地产和宅基地投资者的合法权益，同时也为了促进资金、技术和人才到农村去，提高农民宅基地和闲置房地产的利用价值，提高农民的财产收入，全国各地都在积极探索，一些地方已经被广泛认可为农村流转住房许可证模式。目前，农村房地产流转购买可以做三种凭证，两类合法，还有一类还没有得到保护....

1、三书模式

这是一种在一些地方已经实施并得到广泛认可的模式，它们在农业资本机构、公证机构和律师参与的情况下，向投资者发出法律审查意见、公证证书和交易证明书，并规定了使用寿命和权利义务，为城市居民投资农村宅基地和闲置住房提供了法律保障，也促进了农村房地产的有序流转。

2、颁布房地产登记证

这也是一些地方大胆探索的结果，为家庭转让的农村房地产也确认了这一权利，并签发了房地产登记证。这是许多购房者没有想到的，只是这份房地产登记证规定，房地产和宅基地的所有者是村集体，合格的业主是村里的农民，使用权的使用者现在是活生生的使用者，每个人都持有一份副本。等你拿到了这张证书，你就会感到安全了。

3、小产权房合同

这是每个人在城市村镇购买小产权的常见方式，一般与村委会签订，使用寿命无限制，双方的权利和义务一致，应当注意的是，这种购买小产权的房屋合同和行为不受法律保护，一旦遇到拆迁等情况，自身的权益就难以保护。