房价会降吗？不要再发白日梦了砖头都涨了30倍 | 佛山楼市动态

在房地产这个行业里有很多形形色色的人，比如立场摇摆的专家，唯利是图的开发商，焦灼万分的购房者，楼市中的不同人总是扮演着不同的角色，这些角色一般分为“多、空|两房，手里掌握着房产资源的，一致看涨，手里没有房子的，一致看跌。”所以就有了我们讨论的许多话题，今天佛山购房网的小编跟大家来探讨一下楼市的话题。

房价什么时候会下降？

开发商说：开什么玩笑，房价不可能降，砖头都涨了30倍。还记得 三十年前的房子，那可是真的便宜，钢筋每吨600元，砖头每块2分钱，沙子和石子一车才100元，工人们的工资一天才十几块钱左右，就像100平方米的房子，建筑的成本也就5000元不到，每平方米才50块。但是现在呢？砖头6-7毛一块，工人们的工资每天200元，盖房的成本确实涨了30倍左右，所以开发商就认为，房价没有涨，而是物价涨了。

但是小编认为，开发商说的看似有问题，实际漏洞百出，根本经不起推敲，接下来听听小编的分析：就算是30年来，建筑成本上涨了30倍，那现在实际建房成本也才多少？以前每平方50块，上涨30倍后，现在的成本也就1500-2000左右每平方米，那为什么房价那么高？

大家都知道，除了钢筋，水泥，工人的工资等，这些建筑成本之外，还有土地价值，国家税收和开发商的利润，换句话来说，就是建筑成本上涨和房价上涨的关系并不大，因为建筑成本在怎么涨，基数本身就很小。

所以小编认为，房价其实是有可能下降的，因为地方长期依赖土地财政，不少城市的发展，太过于依赖卖地获取收入，这种模式运行了30年，造成了这30年房价持续上涨，加上楼市看涨预期强烈，炒房风气蔓延，房价不断上涨。如果想要改变现有的格局，只有两种方法可以实现：

1、财政想要找到其他收入来源，比如尽快开征房产税，通过房产税收入弥补财政空缺，适度降低低价，坚持调控政策不放松，从而达到稳控房价的目的。

2、开发商声称房价不会降，因为水泥砖头涨了30倍，虽然理由很牵强，但建筑成本降低，实际还是补贴开发商，本质上来讲，只有通过方管部门限制开发商的利润，才能达到温降房价的目的。

但房地产企业和购房者易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年房地产领域的管控总体趋严，而金融领域的管控更为严厉，其影响有三：

第一是规范贷款资金流动，利好房地产金融市场的稳定；

第二是对房企和购房者形成更大的约束，进而规范购地购房行为；

第三是倒逼三季度相关城市和房企降价，进一步挤压房价泡沫；

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，高度警惕房地产泡沫化、金融化，着力推动落实房地产长效管理机制，不断促进房地产市场健康有序发展。

从各方面的情况来看，下半年房地产金融政策明显收紧，市场也将迎来一个平稳期，希望在一个更好更规范的环境中房价能够走向“合理”。