央行全面降准0.5%，LPR房贷利率新政“试水”，招行深圳首套房新利率上浮，此时你还不打算买房吗？

很突然，却又是必然！不久前，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

01、央行官宣：全面降准0.5%，释放9000亿

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

这一次降准，力度非常大，资金也是巨大的。从降准的历史来看，不可避免的会有一部分资金流入房地产，或多或少对楼市都有利好。

02、LPR房贷利率“试水”，新利率上浮

据界面新闻消息：9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经开始挂钩LPR。

深圳地区招行，在此之前的房贷利率为5.145%、二套5.39%；而挂钩LPR利率后，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%。虽然首套及二套利率分别仅高出0.005%和 0.06%，但是新政后的房贷利率终究是涨了。

央行副行长刘国强也表示：“有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”可想而知，10月8日以后全国执行LPR利率新政，利率往上走这是趋势。对于购房者而言，不管利率上涨多少，那都是要多出购房款的。

03、全世界，只有你在等房价下跌了再买房

*近几天，办公室里面*热的话题就是“买房”！因为，一个女孩子正在张罗着买一套房子，准备扎根在这个城市。从*开始的转社保，再到看房，兜兜转转终于看上了一个价格还能承受的新盘（虽然距离上远了一点，但是胜在价格ok），然后就是坐等摇号。

结果，很悲催，摇到了普通号1000多号，基本就等于没得选。上午的时候，销售人员打电话说符合她需求的房子还只剩几套了，并且在她前面有很多人还没去选房。于是，*终她选择了放弃，开盘现场都没有去 。

在这之前，很多人留言都说现在的房价实在是太高了，很多地方房价都降了，以后也一定会继续下跌，房子都没有人买了……说的人有点多，我差点都信了。然而，身边*现实的例子，想买房子的、要买房子的人依然很多，想买一套合适的房子真的很难。事实上，地段好、户型佳、配套设施齐全的楼盘，价格也从来就没有降过，反而是一点点的在往上涨。真正要买房，去看过房子的，心里都该有数。

知名经济学家马光远曾指出，至少有20个城市房价是偏低的，包括长春、沈阳、大连、重庆、昆明、西安、无锡、镇江、武汉、青岛、成都等！我们不管他这话，说的到底对还是不对。有一点你必须要明白：

到*后，你会发现只有你自己在等着房价下跌，下跌到人人都没得起房的时候再下手，甚至可以捡一套房那就更完美了。

04、现在，就是*好的买房时机

每次，只要一说这句话，离不了就会被一大批人怼，被很多人恶言相向。但是，尽管这样我依然要说，因为这就是事实。

首先，调控政策。

现行的调控政策相对是比较严格的，已经把一部分人挡在了门外，说白了就是和你竞争选房的人变少了。如果，你有购房资格，那么就更容易找到一套满意的房子。

第二，房贷利率。

前面刚说了，招行深圳地区执行LPR利率新政，然后利率是有小幅度上涨的。如果你想要多出钱，真可以继续等，等到10月8日以后。其实，到9月20日公布*新一期的LPR就该有人后悔了。至于后续的“加点”，那就更不用说了。

第三，需求 需求 需求

也许，你是想扎根在这座城市，所以想要买一套房

也许，你是为了方便孩子读书，所以想要买一套房

也许，你是准备即将要结婚了，所以想要买一套房

也许，……对你而言，你是需要一套房子自住，你是刚需！你是那个有真正需求的人！还是那句话，只要你是买了住的，房价的涨跌都只是一堆数字，没有实际的意义。*重要的是，你是否还有购房资格，你的首付款备齐了吗，你能不能成功申请到房贷，你到底想要什么样的房子？

很多人都向往海子描述的那种生活：我有一所房子，面朝大海，春暖花开~生活，本来就已经很不容易了，你还没有房子，那岂不是更难？不仅没有“面朝大海”，*后的“春暖花开”也不属于你。

作为刚需，房子早晚都是要买的，那就在*合适的时机、选一套合适的房子，马上下手！比如现在！

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来源：房产经纪人部落