从消费角度来说,尽管商品房是一种固定资产,但是它也是需要金钱交易的,因此它更是一种消费品,还有从法律角度来说,房子只有在完成过户后,才算你的个人产权,有购房者问,有不动产权证就能办理过户了吧?其实并一定,因为,如果你是购买下面这几种类型的房屋,那么你仍然需要承受失去房子的风险,因此各位购房者在买房时一定要擦亮眼睛。
一、待拆迁的房子
一般来说,待拆迁的房子都是有不动产权证的,除非你购买的是小产权房,随着我国城镇化建设的快速推进,不少房子都被划入了拆迁范围,而对于这些拆迁的房子,其产权早已被冻结了,就算此时你签了购房合同,也是无法办理过户的,更别说拿到拆迁款了。
二、被法院查封的房子
在买房的时候,很多购房者都会主动地要求卖方出示不动产权证,以为这样就安全了,其实这样做还是不够的,因为有些卖家明知自己的房子被查封了,却仍然对外销售,有时更是以超低的价格引诱购房者,要知道如果房子已被法院查封,是无法办理过户的。当然了,被法院查封的房子也不是永远都会被查封不上市交易的,也就是说得要等到案子结清了,房子被解封了,才可以上市交易。但既然房子被查封了,可见案件有多么严重,短期内你就别希望办理过户了。
三、未成年人的房子
其实,在买房的时候也是需要看对象的,也就是说一定要注意卖方的情况,对于登记在未成年人名下的房子,其交易只能由监护人代为处理,且购房款必须全部用于未成年人,如果监护人卖房子不是为了未成年人,而是为了自己,那么所签订的购房合同就会被判定为无效。
四、未交清税费的房子
一般来说,在如今的社会里已经有很少物品是不需要缴纳税费了,更何况是大宗消费的商品房呢?
五、未经共有产权人同意就售卖的房子
买二手房*大的风险,其实不是来自于资金上的不安全,而是来自于房屋产权纠纷,现在不少二手房都有多位共有产权人,购房者在卖这类二手房时,必须要取得所有共有人的同意,否则即便签了购房合同,完成了过户,恐怕*后也难逃退房的命运。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 三水 | 轩隆雅园 | 2 |
2 | 三水 | 文都汇公馆 | 1 |
3 | 三水 | 博源尚云府 | 8 |
4 | 三水 | 侨银控股·银 | 9 |
5 | 三水 | 湖畔乐府 | 3 |
6 | 三水 | 臻誉轩 | 0 |
7 | 三水 | 金牛大厦 | 5 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 三水 | 蓝城就岭南 | 33 |
2 | 三水 | 江畔明珠 | 25 |
3 | 三水 | 常乐府 | 44 |
4 | 三水 | 中国通号天聚 | 50 |
5 | 三水 | 金科集美山水 | 53 |
6 | 三水 | 北大资源博雅 | 189 |
7 | 三水 | 保利学府里 | 44 |
8 | 三水 | 三水钧明汇( | 38 |
9 | 三水 | 时代南湾 | 148 |
10 | 三水 | 华远远洋海蓝 | 54 |