交易二手房时迟了缴契税，相关的税收优惠就会泡汤不能享受了

房产交易千万条，缴纳契税第一条，在交易二手房时迟了缴契税，相关的税收优惠就会泡汤不能享受了！以下是这个问题涉及到的知识点。

一、关于税收优惠政策中购房时间的确定

个人购买住房一般以取得的房屋产权或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。“契税完税证明中注明的时间”是指契税完证明上注明的填发日期。

纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间，既房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

二、房屋产权交易相关税收优惠政策

1、增值税

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五点规定，在北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税

根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。上述文件所称“自用五年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达五年以上。

注意：个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

三、一手房契税办理所需资料及流程

1、一手房缴纳契税以及开具查档证明所需要的基本资料

2、一手房契税缴纳的基本流程：

（1）网上办理流程

关注“广东税务”微信公众号→点击底部菜单栏【微办税】→房地产交易智能办税系统→增量房→按后续提示操作

注意：网上缴税需要自行查询提供“查档证明”

（2）办税服务厅现场办理流程

到达办税服务厅后取号→轮号后呈交资料→申报税款→纳税人校队确认→支付税金→收到“契税完税证明”。

（3）注意事项

需要享受契税优惠政策而又无法提供证件证明家庭成员关系的，纳税人需要在办税服务厅导税台按要求自行填写《承诺书》。

以上就是房产契税缴纳的相关介绍，在进行房屋交易过程中，不论是新房还是二手房都需要按照国家规定缴纳契税。

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