房产投资依然是未来20年工薪阶层实现阶层逆袭和财富自由的*佳路径！

中国改革开放近40年来，经济发展呈快速上涨的趋势，社会的财富被快速的创造出来，随着商品房的出现，这些财富便附着在了房子之上。尤其是一二线城市，近20年房价上涨飞快。

第一个大趋势，人口向大城市快速聚集的趋势。

40年前的中国是一个农业社会，当时中国绝大部分的人都是农民。随着社会的发展农村的人口也逐渐向城镇，向城市转移，越来越多的农村人来到了城市工作，生活。由于大城市各种优质的资源，吸引着越来越多的人，于是人口向省会城市，向大城市聚集的趋势越来越明显。

因为人口的不断聚集，所以人们对房屋的需求也在不断的增加，于是，进一步推高了房价。很多发达国家城镇化率在70%以上，而目前中国的城镇化率不足50%，所以中国房地产的发展还有很大的空间和潜力。

第二个大趋势，我国将长期处于高通胀低利率的经济环境之中。

虽然GDP每年都在不断的上涨，但是M2也在不断的上涨，伴随着货币超发，通货膨胀，钱也在越变越毛，越来越不值钱。此时，负债无疑是稀释了债务。

将人们的财富比喻成手中的冰棒，在高通胀低利率的背景之下，我们的财富就像在40度天气的冰棒正在快速融化一样，要想保护我们的财富，使其增值，就要先把冰棒放在冰箱里，同时要使别人融化的冰棒水滴在我们的冰棒上，使我们的冰棒在保值的同时能够得到增值。

而使用杠杆购房获得负债，无疑是实现了，既使得我们用*少的资金能够获得*大量的财富，在通货膨胀下，获得资产增值。同时又能够借助通货膨胀不断的稀释我们自己的债务，获得双重收益。

讲了前面二个大趋势后，再从微观角度谈谈为什么房产是一个好的投资标的物品。

第一，贷款买房很可能是普通人一生当中，*易获得的一笔金额*大（大到百十万、甚至数百万）、利息*低（只是基准利率，偶尔还会打折）、时间*长（*长至30年）的贷款，能以小博大、撬动资产。

如果这个资产的涨幅能超过资金的成本，其收益是以资产总量计算的，不是以投入量——就是你的首付来计算的，在这种情况下，总收益会成倍数增长，增长的倍数就是杠杆率。比如你用20%首付20万购买了价值100万的房产，当这个房产增值到200万的时候，那你的收益就是本金的10倍。

第二个，房产具有泡沫的潜质。

普通人财富快速跃升的一个方法就是参与一次泡沫，所谓泡沫从货币角度说，就是钱的堆积、并推高标的物的价格，那*先持有标的物的人就会资产暴增。

这个标的物也就是泡沫的介质，从百多年来的经验看，房产是非常好的泡沫介质。持有房产，就具有参与泡沫的可能。

第三，房产能产生现金流。

资产有两类，一类不能产生现金流，如字画、古董、黄金等，它们只是资产，但自身无法产生现金流。而房产可以通过出租产生租金收益，也就是它自身能创造现金流。也因此，持有房产能为我们带来源源不断的收益。

第四，房产有信用背书的功能。

因为有房子、有资产，别人就会更信任你，这是*基础的信用背书。另一个就是在银行等金融系统那里获得信用背书，因为有房产，可以抵押贷款获得现金流，这种功能一般的资产也是不具备的。

通过以上分析，我们就知道一套房子对普通人的重要意义，也因为房产的以上特点，所以说房产是普通人财富跃升的*简单*靠谱的路径。

选择比努力重要。方向比努力正确。很多时候，*可贵的努力是选择正确的方向。时间来到2019年的当下，房产投资的门槛越来越高，闭眼买房赚钱的时代即将过去，专业化、职业化、精细化房产投资的时代正在走来。

房产投资是一个牵涉到购房资格准备、贷款融资筹划、杠杆技巧利用、现金流运用管理、房产组合配置，房产抵押、装修、租赁、买卖等方方面面的系统工程，不是一个点、也不是一条线，而是一张网。

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