房价上涨的根源在哪里？房价怎样才能不断上涨？| 房价走势

房价已经涨了很多年，不管涨的快还是慢、多还是少，甚至还有短期的下挫，但总体上是一直在涨的。

原因何在？房价上涨的根源在哪里？这是个由来已久的问题，关于这个问题的论述可以用汗牛充栋来形容。

总结起来，无非以下几条：

1.央行不断印钞，通胀长期存在。海量货币，需要用房产来沉淀，否则事关民生的基本生活物资将涨到民众难以承受的程度，进而影响社会稳定。

2.政府对土地财政的依赖，地价不断上涨，很多城市地王频现，直接带动了房价上涨。

3.城市不断发展，房子所处区位的配套公共服务和基础设施越来越健全，导致房价上涨。

4.跟风从众的羊群效应助推房价上涨。

这些因素确实是导致房价持续上涨的原因。但是仅仅这样粗略的理解是不够的，对于投资者的指导意义也非常有限。

央行印钞，全国流通。通胀普适于全国，为什么只有少部分地方的房价长期上涨？公共服务配套好的地方有很多，为什么不是所有地方房价都上涨？地价涨所以房价涨，那为什么很多地方的地价涨不上去？

是地方政府良心发现？北上广深这些城市的政府都是黑心的？羊群效应确实普遍存在，但到底是羊群效应导致房价上涨，还是房价上涨的财富效应导致了羊群效应？

话不说不透，理不辩不明。追问，不断的追问，追问到极致，不断逼近问题的核心。

未经论证与拷问的观点，不能被当作真理性结论。随着时间推移，房屋是不断折旧的，这期间，开发商没有追加投入，物业服务、公共服务和基础设施也变化不大。

那么，房价要怎样才能不断上涨？

搞清楚这个问题，促进房价不断上涨的源动力也就呼之欲出了。我们都知道，决定商品价格的*根本因素是供求关系。

供大于求，价格下跌；供小于求，价格上涨。房子不断*，就得不断有人进入相关区域、不断有人看中相关房子，同样的房子，想要的人越多，自然价钱就越高，出价*高的人才能*终拥有。可以说，促进房价不断上涨的根源，是外来人口。

外来人口为什么看中这个仍在不断折旧的房子？这个房子有什么魔力让这些外来人口背井离乡？它更大？更豪华？硬件配套更齐全？答案只能在房子之外找！真正的原因，是这个区域的就业机会。

如果没有对外来人口有足够吸引力的就业机会，房子建的再好、住起来再舒适、生活再方便，恐怕也不会让人趋之若鹜。

安居乐业，乐业才能安居。哪里有工作，哪里能挣钱，哪里能长期的安身立命，哪里就是*理想的家。

游牧民族逐草而牧、逐水而居，农耕民族择平原沃野繁衍生息，都是围绕“就业”而进行生产生活。就业机会多，来的人就多，来的人越多，就业机会也会增多，二者互为正反馈。

说到底，能对人口有持续吸引力、并且让人能够留下来的区域，一定是值得投资者密切关注的区域。

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