昨天是9月30号,是我们伟大祖国七十岁华诞的前一天,更是中国房地产市场的史诗级的纪念日!9.30叠加3.30就是上轮中国房地产历史上*猛烈行情的冲锋号。
显然,今天的9.30希望出台鼓励炒房的政策不现实了,而鼓励租房的政策必然会出台!
“房子是用来住的”,就是说代表房子居住功能的使用权价值成为了政策支持的发力点,“房子不是用来炒的”,就是说代表炒作交易的所有权价值成为了政策抑制的发力点!
“房子是用来住的”,就是说凡是用来住的政策都是收到法律保护的,这个住不仅仅包括业主自己住,也包括业主租给别人住。租给自己住就是自己是自己的房东,租给别人住就是自己是别人的房东。不管是自己住,还是别人住,都受到法律的保护。租赁权高于买卖权,买卖不破租赁已经成为了法律保护的制度,这就是房住不炒的核心。
所以,2019年的9.30新政,就是国家宣布房产的使用权也就是租赁权迎来彻底爆发的政策导向的明确时间点。
其实,四天前,住建部部长提出“大力培育住房租赁市场”就是向所有人吹响了租赁市场的冲锋号!
9月26日,庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心举办第二场新闻发布会。住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,经过长期的努力,我国已基本解决近14亿人口的大国城乡居民住房问题。城镇人均住房建筑面积由1949年的8.3平方米提高到2018年的39平方米,农村人均住房建筑面积提高到47.3平方米。
同时,住房制度改革不断深化,保障性安居工程加快推进,累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套,帮助2亿多群众解决了住房困难,建成了世界上*大的住房保障体系。
王蒙徽表示,为了促进实现全体人民住有所居,下一步,我国将加快完善住房保障体系和住房市场体系,加快解决城镇中低收入居民,特别是新市民住房问题。
王蒙徽说,我国下一步将总结推广住房租赁试点经验,落实各项支持政策,大力发展和培育住房租赁市场,增加租赁住房有效供应。同时,总结北京、上海共有产权住房试点的经验,鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市,因地制宜发展共有产权住房。
已经非常清楚,住建部部长在如此庄严隆重的时间地点的讲话,必然是代表决策层对中国房地产政策的*新声音,而这个声音的核心就是以下四点:
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