佛山南海楼盘 | 保利茉莉公馆楼盘附近将设地铁4号线！金九银十置业狮山！

土地市场，乃是房地产风向标。

如果一个片区，常常有高价地诞生，房企巨头云集，配套陆续兑现，那么它很可能是你一直寻找的投资风口。

近日，狮山博爱湖南部挂牌一宗6.7万平商住地，起拍楼面价9724元/平，封顶价15300元/平，将于10月25日拍卖。

地块位置图

狮山高价地并非孤例，反之，它已形成一种趋势。

据统计，2016年至今，狮山已有8个项目楼面地价超9字头，其中3个项目地价破万元。随着狮山众多高价地项目陆续入市，未来片区房价将企稳2万+/平以上，而且还有较大的上升空间。

狮山高价地项目分布图

为什么房企巨头都青睐狮山？这与它得天独厚的经济、产业、文化等实力息息相关。

城市狮山，秀出硬实力+软实力

今年年初，南海区政府工作报告中提出，将以佛山西站为核心建设粤港澳大湾区西部枢纽新城，再造一个千灯湖传奇，赋予狮山前所未有的战略定位。

于是，我们可以看到佛山西站枢纽新城、博爱湖新城、南海大学城周边约100km²范围内聚集了很多省市级资源。狮山作为广佛副中心的宏伟蓝图逐渐照进现实。

狮山中心城区

狮山千亿配套陆续兑现，从未止步。博爱湖一期已完成95%工程进度，蓄水接近过半，计划年内开放。这是一个参照千灯湖理念打造的全新生态景观公园，湖面面积相当于5个千灯湖大小。

狮山博爱湖

此外，近期南海市民服务中心封顶，青少宫、图书馆、南海区人民医院新院区等加紧建设，南海体育中心也将于今年10月动工。

佛山地铁4号线一期规划已于今年6月底重新上报至省发展改革委。佛山正积极争取第二轮地铁建设早日获批，这意味着距离4号线动工更进一步。

根据规划，地铁4号线将贯穿博爱湖片区，并在科技西路上设站，该站点北邻穆天子山庄，距离东南面的保利茉莉公馆约100米。

此外，佛山地铁3号线建设亦进展神速，预计到今年年底，全线将有19个车站主体结构封顶，力争2021年开通。

此外，还有广佛肇轻轨（已建成）、广佛环线（首段预计明年3月开通）、南海新交通（有轨电车）接入狮山；广州地铁28号线也有望延伸至狮山，在新南海人民医院附近设站。

坐拥佛山西站交通枢纽中心的狮山，未来至少有7大轨道交汇，将成为佛山对接粤港澳大湾区的第一高地。未来，狮山不仅是广佛的狮山，还将是世界的狮山。

多重红利叠加，让狮山“再造下一个千灯湖传奇”的底气更足。

狮山房价6年涨158%，直追千灯湖

下一个千灯湖传奇，是要用数据来验证的。于房地产而言，房价无疑是*直观的表现形式。

众所周知，自2010年广佛地铁开通以来，千灯湖一手房价从7千多元/平一路上涨至3万多元/平，十年之间房价上涨四倍。

桂城千灯湖

历史总是惊人相似，房价发展趋势亦有迹可循。今日的狮山，恰如昨日的千灯湖。

据经纬数据显示，狮山一手房成交均价从2014年的6千多元/平上涨到如今的1.68万/平，涨幅超158%。如今，博爱湖更有盘卖出超2万/平。狮山还有一个过人之处，就是不限购。在这里，无须社保或税单，即可轻松上车，且狮山房价仅为千灯湖房价的2/3，因此备受广佛投资者青睐。

作为广佛都市圈中少有的不限购区，狮山楼市早已今非昔比。

但除了纵向对比，也要横向对比。近年来，佛山高价地不断涌现，越来越多板块房价突破2.5万+/平。在广佛1小时生活圈内，狮山仍是房价洼地。

金九银十，狮山销冠盘来袭

进入2019年*后三个月冲刺期，狮山有不少项目抢闸上市，个个身怀绝技。高价地项目自然售价不菲，那么狮山还有抄底机会吗？