本周,是不少地产开发商们从业以来*难过的一周。继7月30日中央政治局会议再提“房住不炒”,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,央行也在本周两次对房地产行业点名:
7月31日晚间,央行官网显示,央行于7月29日(周一)在京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,座谈会“点名”房地产行业占用信贷资源较多,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。
8月2日晚间,央行官网显示,人民银行在当天上午召开了2019年下半年工作电视会议。近5000字的会议通稿中就提到,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照‘因城施策’的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。”在此背景下,有城市房贷额度和利率近期明显收紧。
浙江之声今日(8月4日)报道,杭州多家银行透露,基准上浮5%不再是房贷利率的起步价,不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策,有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。
值得一提的是,申万房地产板块本周跌幅超5%,是所有行业中跌幅*大的板块,板块内的房地产公司市值合计蒸发了上千亿元。
央行一周两次点名房地产,据央行官网消息,8月2日上午,央行召开2019年下半年工作电视会议。会议总结上半年工作,分析当前国内国际经济金融形势,研究部署下半年重点工作。央行行长易纲、党委书记郭树清出席会议并讲话。央行党委委员、副行长陈雨露、潘功胜、范一飞、朱鹤新、徐加爱、刘国强出席会议。陈雨露主持会议并作总结讲话。
1.坚持实施稳健的货币政策,保持松紧适度,及时预调微调。保持流动性合理充裕,引导广义货币供应量和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。
2.加强政策协调配合,加快疏通货币政策向实体经济的传导机制,进一步激发市场微观主体活力。
3.坚决打好防范化解重大金融风险攻坚战。
4.进一步深化金融供给侧结构性改革。
5.扩大金融对外开放。
6.不断提高金融服务和管理工作水平。
7.要因势利导发展金融科技。
8.继续加强中央银行政策宣传解读。
要在稳增长的基础上防风险,坚持“开正门、堵后门”,在保持高压态势和严打局面的同时,鼓励小型有特色的金融机构依法合规开展业务。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。
央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,本次会议指出房地产行业占用了较多的信贷资源,旨在引导银行充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性,转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。
保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房;加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理;加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。
杭州房贷额度、利率均收紧。
据浙江之声8月4日报道,全国多地房贷利率在连续回调后近期纷纷反弹。杭州多家银行透露,房贷额度、利率已双双收紧。基准上浮5%不再是房贷利率的起步价,不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策,有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。招商银行一位房贷经理透露,下半年只会紧不会松。房贷利率不仅调高了,银行放贷速度也明显放缓了。杭州曾经只要手续齐全,7天就能放款的时光不再。不少客户等款甚至要等一个半月到两个月。
从房贷市场的表现看,自6月起,全国范围内多个城市房贷利率掉头向上,尤其是房地产热门的二线城市。来自融360的房贷统计数据显示,2019年6月份,全国首套房贷款平均利率为5.423%,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。据中国新闻网消息,,从五月开始,南京、苏州、青岛、成都、天津等地都不同程度地上调了房贷利率。其中,南京部分银行首套房贷利率调整到基准利率上浮20%,苏州首套房贷利率也普遍按照基准利率上浮23%的标准执行。
有行业人士认为,融资监管的意图在于通过控制融资来平抑部分城市土地市场热度,从而平稳房地产市场销售终端预期,降低房企未来潜在经营风险。
在此背景下,地产股在本周的股价明显承压。
注意到,7月31日、8月1日、8月2日三个交易日内申万房地产行业指数连续下跌,跌幅分别为2.41%、1.54%和1.54%,本周累计跌幅达到了5.36%。目前申万房地产板块的总市值超过了2万亿,这意味着一周时间内,这些房地产公司的市值就蒸发了超过千亿元。
以A股两大地产股龙头公司为例,万科A,本周下跌6.51%,市值蒸发了220亿元;保利地产,本周下跌4.56%,市值蒸发78亿元。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 顺德 | 保利品悦 | 10 |
2 | 其他 | 龙光·玖悦台 | 37 |
3 | 高明 | 香缤·天玺名 | 44 |
4 | 三水 | 金牛大厦 | 5 |
5 | 禅城 | 怡亚通珑樾 | 2 |
6 | 南海 | 保利琅悦 | 6 |
7 | 南海 | 碧桂园河东地 | 2 |
8 | 高明 | 尚富轩 | 2 |
9 | 顺德 | 德江御府 | 37 |
10 | 南海 | 中国铁建国际 | 41 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 顺德 | 信业尚上名庭 | 29 |
2 | 南海 | 美立方花园 | 33 |
3 | 禅城 | 中交白兰春晓 | 45 |
4 | 禅城 | 粤海拾桂府 | 33 |
5 | 三水 | 御江南 | 173 |
6 | 三水 | 万科魅力之城 | 27 |
7 | 南海 | 世爵府邸 | 29 |
8 | 南海 | 越秀阅湖台 | 28 |
9 | 三水 | 恒大珺庭 | 65 |
10 | 高明 | 恒大山湖郡 | 48 |