佛山买房 | 满两年和满五年的房子有什么差别呢？差别在于多交十几万的税！

随着现在国家“房住不炒”一些列政策的出台，今年国内的房价趋于平稳，有些地方的二手房还出现略微下跌的趋势。

所以，对比新房一直居高不下的房价，现在很多人更偏向于购买二手房。但二手房虽然可能免了装修和等待的时间，但却有一个*直接的弊端，那就是税费。

大家都知道，买房*常见的税费有契税、增值税和个税。而其中，契税不管是新房还是二手房都是要交的。

举个例子，佛山的首套房，根据规定，购买90平及以内的少有家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的住房，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

契税执行税率为3%-5%的幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%-5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠。

房屋面积在90平方米以下的情况下，契税的交纳就是会按照房屋总价1％来进行收取。

而二手房，除了契税之外，还有额外缴纳增值税和个人所得税。而这两个税如何交，主要就涉及到房屋是否满2年和满5年的问题。

“满二免增值税，满五唯一免个税。”

这句话相信大家都听过，但值得注意的一点是，这个满二和满五，是以拿到房产证的日期开始算的。字面上的意思理解就是业主获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满2年或5年。

那我们就来算一算，“满2”和“满5”分别能省多少？

一套房本来需要缴纳的税费为：

1、契税：首套房或二套小于90㎡，税率为1%；而大于90㎡，首套房税率为1.5%；二套房税率为2%。

2、个人所得税：计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3、增值税：不满2年或是所购买房屋是非普通住宅，则需要征收计税价的5.6%的增值税。

不动产证满2年，免去增值税。假设你买的房子为100万，增值税为100*5.6%=5.6万。省去5.6万元。

不动产满5年，且业主只有这一套房子在该地的房屋权属登记系统里的，则免去增值税和个人所得税。假设房子同样是100万，业主50万买来的。那增值税为5.6万，个人所得税有两种，分别为1万和（100—50）*20%=10万。省去6.6万或15.6万。

这样一对比，是不是“满5唯一”比“满2”省很多？

说到这里，肯定很多人会问，个税为什么会差别这么大，这个计费标准是什么？

其实，按两次交易差额的20%来缴纳个人所得税这种情况只属于个例。例如，如果该房产并不是通过正常的买卖所得，比如继承、赠予、直系亲属买卖或者离婚换证等等。在不满足“满五唯一”的情况下，这样的房子再次出售，就需要按照差额的20%来缴纳个税。

那这就意味着，在买二手房时一定要看清房产来源，也就是房屋的获得途家，*好是有证明材料，避免花费可以省掉的费用。购买二手房的环节往往比新房环节更复杂，而这其中的套路你根本想都想不到，所以购房小白稍不留神就很容易吃亏。而且，这吃亏的金额数目还不小，被坑了连评理的地方都没有，只能自认倒霉。

所以，在购买房屋时一定要有自己敏锐的判断能力，不要盲目购买。

推荐楼盘:

佛山市三水区御江南楼盘