佛山购房网告诉你什么叫小产权房，它除了有五大优点还有风险 | 佛山楼市动态

曾几何时，蓦然出现了“小产权”一词，而且它作为一种特殊的房产形式饱受诟病和争议，“什么不受法律保护，没有安全保障，属于违法建筑，随时就要被拆除等等”。现实生活中，其实都把这一概念弄错了，而且还因为不敢购买这种所谓的小产权房，而买大产权当一辈子房奴，下面就由佛山购房网的小编分析一下什么是小产权房和买所谓小产权房的诸多好处，还小产权一个“清白”。

首先要知道，所谓的小产权只是民间的一种通俗叫法，在我国的房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念，纯碎是被一些别有用心的单位或个人为达到不可告人的目的而故意混淆视听的一种说法。通常所谓的小产权房主要指两类：

其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；

其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

即使是上面提到的“通常所谓的小产权房”的两种说法，也没有任何法律和法规依据，而在现实中所说的小产权房就是在自家基地上或者自己拥有的建设用地上建房，如此一来，一些别有用心者所说的小产权房的谎言就不攻自破。那么，明明是居民自建住房，为什么会有人偏偏要置换概念说成是小产权房呢？其实是想影响大盘销售。

接下来小编说说小产权房它不但合法，而且还有五大优点：

一：廉价实惠

居民自建住房的兴起，主要是小区高房价引起的居民由于不用缴纳土地出让金等环节，所以节省了不少的成本，价格相比其他类型的房产便宜的多，低廉价的价格使得居民自建住房迅速走红，发展到了全国各地，几乎占据房产业的“半壁江山”。

二：居者安心

目前各类小区，住户拥挤，声音嘈杂，而且还要饱受物业乱收费、不作为的气，而居民自建住房，不但没有这几点烦恼，还因为住户而相处起来倍感亲切。

三：不用缴纳房产税

众所周知，征收房产税时代马上到来，根据房产税征税要件，前提必须是拥有产权的房子，也就是说他的征收对象针对所有权房产，而居民自建住房，因为没有得到产权，就不在其列了。

四：居住时间无限期

大产权*多年限为七十年，已经成了不争的事实，就这还不包括交房延期的时间和购房时已经过了若干年的问题，而居民自建住房，就不存在产权年限之忧了。

五：前途光明

目前全国的自建住房体量非常广泛，涉及的人数非常众多，出于国家、集体和个人利益的长远考虑，这类房子转正也许是一个可能的方向。

除了这五个优点外，它还有三个风险：

第一个风险：因为没有房产证，所以没有产权保障

小产权房是没有办法取得国家颁发的房产证的，只能够取得村委会或者是乡政府颁发的《集体土地使用证》。小产权房因为没有国家颁发的房产证，所以买卖行为是不受法律保护的，不管是买卖还是抵押都没有办法，因为它没有产权保障。

第二个风险：无法进行抵押，没有办法贷款

众所周知，现在的房价还是很高，所以很多人买房的时候都会贷款买房。大产权房一般都可以取得房屋贷款，但是小产权房却没有办法取得房屋贷款，因为小产权房没有办法取得房产证，没有办法拥有房屋的产权。因此，这一种房子根本就没有办法进行抵押贷款。

第三个风险：所签的购房合同不受法保护

在买房子的时候，都需要签订购房合同，因为只有签订了购房合同我们才能够保障自己的合法权益。但是这样的行为在小产权房买卖中并不适用，因为小产权房本身就不是合法的，所以它的买卖根本就不受法律保护。因此，就算你买房的时候签订了房屋合同也没有什么用，以后一旦出现问题，想维权也是一件很困难的事情。

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