买房时，这张纸比房产证更重要，很多人却当“废纸”丢掉了 | 佛山购房网

如今，楼价一年比一年高，拥有一套房子是很多奋斗多年的结果。现在，无论是上学还是结婚生子，都需要有一套房子。虽然近几年国家出台了不少政策去控制房价上涨过快，但是买房子对于大部分普通人来说还是一件很有挑战性的任务，尤其是在大城市，寸土都是比金还值钱。 今天佛山购房网的小编就来跟大家说说*重要的是什么证件。

很多人都会说，房子*重要的是房产证。这个说法的确没错。房产证，是一个人取得房产的凭证，只有当你有了房产证，你才有对自己的房产的占有、使用、收益以及处分的权利，简单来说，就是房产证就像你房子的钥匙。没有了这把钥匙，你就无法证明，说自己是这个房子的户主。所以说，房产证的确是一个很重要的证件，对于刚刚购买房子的人来说。但是很多人经常会忽略了另外一个同样重要的证件——契税发票。

所谓的契税发票，是我们在买房子时一同办理得到的，是证明我们房子是通过正规途径购置的有力凭证。很多人经常把这个契税发票随意处置，认为只是买房的一张无关紧要的纸而已。等到想转出或者是其他处置房子的途径时。

普及一下：房屋契税发票是契税的缴税凭证，在办理产权证时需要提供契税发票才可以办理。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十条 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

扩展资料

第四条 契税的计税依据：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：

应纳税额=计税依据×税率

应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

第七条 经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。

买房的契税发票，主要征收对象就是所有权发生转移变动的财产所有人，通常在不动产使用权出售、赠与和交换等情况下，税务部门会向承受人征收的一种财产税。

这里的发票就是纳税人缴纳了税费的凭证，其主要是由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，契税发票也是当时缴税情况的重要记录，主要是用于核查房屋原值以及办理过户。

一般情况下，契税发票是需要购房者在缴纳相关的税费后才能拿到契税发票，具体拿到时间分为两种情况：

（1）如果是自己办理的：自己向财政局交契税，通常在交完后，其工作人员当场就会将契税发票给纳税人。

（2）公司代收代缴：需要根据公司何时上缴判断，因为如果是公司代办，需要准备全套资料，如果资料不齐，拖的可能性极大。

那么，如果契税发票丢了有哪些影响？

众所周知，契税发票主要是用于缴税以及办理过户，所以契税发票如果丢了会在以下情况产生影响：

买卖二手房时，因为在买卖二手房的时候需要原房主的契税发票。

在需要缴纳差额个税或者差额增值税时，在这个时候，通常是要看原来的契税发票来核定房屋原值。

办理过户时，契税发票是登记申请材料中的必收件。

契税发票丢了去哪里补办？

购房契税发票丢失可以补办，也可以到税务部门去办理契税缴纳证明，效力是等同的。诉求人办证材料丢失，需要先到开发公司将丢失的材料复印原件并加盖公章确认与原件一致（购房发票需加盖财务专用章），购房契税发票需到地税局复印原件并加盖公章确认。

①丢失者可以先登报公示，带齐身份证件、购房合同及房产证原件到地税部门办理补票手续，或者是让地税部门复印一张存根联并加盖公章。

②契税丢失之后可以到当地地税部门补办。首先地税部门填报挂失声明审批表，然后经主管税务所审批，持这份审批表到报社刊登声明作废，*后再凭报纸和相关购房材料进行补办。

③凭身份证，户口本，购房合同，买房票据，到当初缴纳契税单位，申请复印你的契税发票存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以作为你的契税票据使用。

④补办契税发票一般需要90天，如果已超过90天认证期，就没有解决的办法，专用发票抵扣联无法认证的，可使用专用发票发票联到主管税务机关认证（专用发票发票联复印件留存备查)。

对于大部分普通人来说，在这个楼价涨高的时代，能买到一套自己喜欢的房子并不容易，所以，一定要保管好购买房子后的证件，只有保管好这些关键的证件，才能证明房子的产权归属，以及以后的各种房产处置。

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