“穷人与富人买房的思维，相差何止100万，花了3个小时就买下1套房”

在买房这件事上，每个人的看法都不一样，有的人明明有买房的需求，但是却挑挑拣拣，一直在看房子却从来没有下手买，不是楼层不好就是嫌物业不好，等到*后一套没买成；而有的人今天打算买房，不出一个礼拜就选好了，一切手续都办的差不多了·····

01. 富人的思维大概有几点

第一.圈定范围

从有想法到实地看房，中间间隔一周多，再花3天的时间逐渐把备选房源范围缩小到3个小区，都在同一片区，综合考虑了公交站、*、餐饮等因素，看房的时候也不会来回奔波浪费时间。

第二.拆解备选项

在网络上前后看了百来套房子，从中不断筛选，从100套、到80套再到50套·····*后20来套。用EXCEl将它们拆解成十几个字段，包括总价、单价、面积、楼层、满二/满五···等等。每项对比，一目了然。拆解的过程中其实心里会有一定的预判，理想中房屋的轮廓越来越清晰，直至“五官分明”。

第三.制定看房计划

会开始联系开发商或者中介，将看房时间具体到分钟，问到的开发商或者中介的联系方式和微信都放到Excel里。期望*高的，优先安排上。这样做是为了防止时间不够错过好房，筛选出来感觉一般的，全部放在后面，直到*后全部信息整合完毕后，打印3份，看房时就踩着时间点走。

第四.出发前的to-do-list

需要什么证件，要准备多少现金，带上哪些东西，定好行程和酒店，以及一些细节的Plan B.因为看房时的节奏肯定很快，尽量将预想到的一切准备好，心里肯定会踏实很多。

前期准备有多充分，后期执行时就有多高效，目标要明确，判断要量化。

比如投资那目标就必须是赚钱；比如买投资房，那目标就必须是容易周转出手，虽然听起来简直是废话，可在现实中，它却*容易让人踩坑。很多时候目标的明确程度，决定了思考的清晰程度。思路清晰，才能集中火力将资源配置的效益*大化。买房对普通人来说，的确是一件大事，无论是刚需房还是投资房，动辄几十万几百万，慎重在所难免，但，有的人将慎重变成一拖再拖、犹豫不决的理由。

一会想买新房，一会想买二手房，一会看住宅，一会寻思公寓也不错···始终没有冷静地抽丝剥茧，想想*重要的是什么，做了一大堆无用功之后，要不发现房价高到与你渐行渐远，要不懊悔心仪的房子被人抢先买走。

小编建议：如果一件事对你来说很重要，那么尽快确定好目标，然后相反设法，快马加鞭让它变成现实。因为你不知道机会何时会凭空消失，也不知道下一次机会什么时候再出现。

02.富人与穷人的买房思维到底有哪些区别

关于限价

关于现价这个问题在穷人思维看来是房价要降了，觉得政府在打压房地产市场，再等等房价还会下降；而对于富人思维来讲限价是*好的出手时间，政府干预房价稳定就不能犹豫，看到合适的房子就要马上购买。

关于限购

关于限购穷人思维认为限购外地人买不了房子了，所以大可不必着急买房，但是富人思维会觉得限购条件下是对自己*利的条件，可以在自己能买的地方抓紧买一套。

关于限售

关于限售，穷人思维会嘲笑炒房客，认为炒房客的房子卖不出早晚会降价，而对于富人思维则是会耐心等待，房子是不动产价值不会降，直到能够卖出一个好价格的时候再出手。

关于限贷

关于看房

关于看房穷人思维一直在拖延，本来是刚需买房一族，却不着急，楼盘刚开盘的时候就说要去看，可直到楼盘卖光了，他们的看房计划还没有实现。而对于富人思维来讲只要听说哪个楼盘有活动，哪个楼盘开盘都会去看一下是不是自己想要买的房子，从来不会因为没有时间而耽误看房的计划。

关于价格

关于付款方式

关于付款方式，穷人思维认为全款买房不用付银行的利息，所以宁愿借钱也争取全款购房；而富人思维则是即使全款买得起房子，也绝对不会为了省利息而选择全款，而是利用银行的贷款，期限越长越好。

关于买房决定性因素

穷人思维：我存款有多少，月收入多少，再倒过来推算，自己该不该买，买什么房；

富人思维：我要不要买房，想买什么房，然后再算，还差多少，怎么解决。

富人思维再选筹时更关注房产的价值和未来的*空间。善于使用手中的资源创造资源。而穷人思维则极易从当下的角度判断，往往谨慎过度会失去*佳购房时机。

这样分析下来：穷人思维会局限于本能——盯紧利益，看不见概率，就是目光短浅；富人思维会跳出本能——看见利益，也看见概率，并且还看见这个概率背后更大的长远目标，尤其是对于买房这件事穷人思维万万要不得，那么是你打算买房的话，你是哪种思维呢？

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