房企8月份销售额稳步增长，成功“抢跑”金九银十

上周，有19家房企公布了8月份的销售业绩，其中，18家房企销售业绩实现同比稳定增长，8月份房企销售业绩表现乐观，其中融创月销达512.7亿，绿城销售额达160亿，同比增长达79.8％，雅居乐销售额为101.5亿，同比大涨65.8％。与7月份相比，有11家房企销售额实现环比增长，其中景瑞环比增长达48.3％。

此外，8月份单月销售额破400亿的房企有4家，他们分别是碧桂园（468.3亿）、融创（512.7亿）、恒大（478.2亿）、万科（441.3亿）。

下图是部分房企的销售月报表：

从8月份的房企销售情况来看，整体表现还不错，目前信贷层面的收紧尚未真正影响到房企销售。但随着时间的推移，接下来信贷收紧的压力会逐渐传到至终端销售市场。

拓宽融资渠道，降低融资成本，加快销售汇款已经成为众多房企的头等大事。据统计，上半年50强房企净负债率均有所上升，像万科、中海这种以稳健著称的头部企业，也不例外。

从融资来看，上周多家房企通过ABS、REITs、永续债等方式获取资金。其中碧桂园拟发行总额为42.03亿元的ABS，招商蛇口将拟设立REITs，华夏幸福发行20亿元永续债。

从政策层面来看，目前利好房企销售的消息是有的。比如央行上周宣布普遍降准0.5％个百分点，释放约9000亿流动性。降准在预期层面实际形成了微刺激，利好开发商接下来的销售。这一点也上周的土地市场上也能窥得一二。上周房企总体拿地是偏积极的，集中在上海、广州、南京等热门城市。其中，陆家嘴集团以91亿元底价竞得上海张江地块；葛洲坝地产32.3亿竞得南京宅地；龙湖联合体以21.24亿摘得温州鹿城区商住地块。

从历次降准及楼市表现来看，通常都是利好。*近一次表现得*为明显，央行去年10月和今年1月份连续两次定向降准，也都严格限制资金流入房地产，虽然没有直接数据能体现资金流入楼市的规模，但*终上半年依然出现了“楼市小阳春”，销售整体走高，房价也是如此，土拍更是如此。

6/7月份央行和银监会相继遏制资金流入房地产，给开发商现金流带来较大压力，但降准在预期层面实际形成了微刺激，利好开发商接下来的销售。

房企已经抢在金九银十之前开始发力销售，随着金九银十的到来，房企势必会在销售端继续发力，下半年只剩下金九银十这一波大行情了，要完成全年销售计划，未来两个月非常重要。

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