购房须知 | 房子买完就贬值了？那是你经验不足不懂这八条黄金定律

一、周围环境

在选购时除了要注意地段、交通、园区设施等大环境以外，还要注意住宅周围的小环境。像是那种临街和附近有广场的房子，往往由于噪音比较多住进去以后舒适性要大打折扣。

再有对楼内的电梯，时选择一梯还是两梯的户型也有很多差别的，想要使用面积更多环境更安静，一梯的房子会好一些。虽然价格贵但综合的性价比高，而我们在选择时也不要忘记这些小环境。

二、房屋外形

外表端方或对称的房子不仅从外形上看起来规整，二期这样的房子往往实际利用率比较高。屋内很少出现拐角异型的地方，后期装修也比较方便。而且这种房子的风水也更有利。

三、实际得房率

在选购时不要只一味追求面积的大小，而是要注意它的实际获得率。毕竟居住生活还是要看具体的使用面积，而不是它的建筑面积，所以在挑选时要尽量购买得房率高的户型。

四、房屋格局

对于房子内部的选择，除了要看它的朝向与日照时间以外，还要注意内部的通风是否优质。虽然很多房子如今都贴上南北通透的标签，但实际上却并非真的通透。一些户型由于中间有隔墙或者南北窗户不在一个水平线，虽然室内光线很好但无法保证优质的通风环境。

另外房屋的进深与宽度也影响着它的光线与空气流动，所以在选购时要尽量挑选宽度比较大的进深比较小的房子，这样的房子往往光线和气流都比较好。

五、房屋结构

买完房的第一步就是装修，所以为了后续改造着想在选择时就要看它的内部结构。尤其是对原本布局不太满意的朋友，一定要看好家里的隔音是否能够变动，如果承重墙比较多那么后期改造的可能性就比较小。或者有些房子内部隔墙比较厚，墙垛梁比较多，这种户型后期设计也比较麻烦，而且会影响实际空间的使用。

六、空间与比例

有些房子虽然各个方面的条件都很好，但是内部的功能区确实比例失调。比如说客餐厅的面积过大，而卧房厕所的空间过小，甚至有些户型卧室仅能放下一张床，这样会给后期生活带来很多不便。

七、隐私与舒适

有些房子由于窗户过多或楼房间距较小，会导致室内隐私性较差。不但给家人心理带来一种不安定感，而且也容易招致一些安全问题。

另外房间的内部格局也要对隐私有一定保护，比如像是卧房门尽量不要直接对着客餐厅，这样不但会受外界的噪音干扰，而且日常起居也非常不方便。

八、房子的利用率

有些房子虽然面积很大，外表看上去也很端正但是实际利用性却不高，比如说室内空间和结构的限制无法作为正常的使用空间，所以也会形成一些隐形的浪费。

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