买房小知识 | 买房必看！购买二手房需要交这些税

买房，卖房一直为民生热度话题，对于个人买卖二手房到底涉及哪些税费？相信很多朋友都存在许多疑惑，今天就让佛山购房网的小编为大家一一讲解：

个人转让住房涉及哪些税费？

转让方：增值税、城市维护建设税、*费附加、地方*附加、土地增值税、印花税和个人所得税；

受让方：契税和印花税。

增值税应如何计算？

1、转让购进的住房

非北京、上海、广州、深圳市地区个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。应纳增值税=全部价款和价外费用÷（1+5%）×%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北京、上海、广州、深圳地区个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。应纳增值税=全部价款和价外费用÷（1+5%）×%；个人，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

2、转让自建的住房

以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%征收率计算应纳税额。应纳增值税=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%。个人销售自建自用住房免征增值税。

3、无偿转让住房

涉及家庭财产分割的个人无偿转让住房，免征增值税。个人向其他单位或者个人无偿转让住房视同销售不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

视同销售住房征税（用于公益事业或者以社会公众对象的除外），主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额：

A、按照纳税人*近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

B、按照其他纳税人*近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

C、按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为：组成计税价格=成本×（1+成本利润率）成本利润率由国家税务总局确定。

 购买和转让时间的标准如何界定？

个人购房日期：按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购房的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。个人转让房屋的日期以销售发票上注明的时间为准

个人转让房的增值税附加税费交多少？

以实际缴纳的增值税为计税（征）依据，分别计算7%的城市维护建设税、3%的*费附加和2%的地方*附加。

优惠：2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人可叠加享受减按50%征收城市维护建设税、*费附加、地方*附加（境外个人不适用*费附加、地方*附加减征收优惠政策）。应纳税（费）额=实际缴纳增值税×（7%+3%+2%）×50%按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元的纳税义务人免征*费附加和地方*费附加。

土地增值税、印花税和个人所得税怎么算？

个人所得税：按照“财产转让所得”计算。财产转让所得，以转让财产的不含增值税的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。应纳税额=（不含增值税的收入额-财产原值-合理费用）×20%，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

土地增值税、印花税：对个人转让住房，暂免征收土地增值税、印花税。

契税如何计算？

对个人购买住房，契税的计税依据为不含增值税的成交价格。

契税税率表：

印花税如何计算？

对个人购买住房，暂免征印花税。

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