佛山购房网告诉你为什么中国房子只有70年产权而国外却是永久产权 | 房子知识

为什么中国房子只有70年产权，国外却是永久产权？想永久拥有一块地有多难？今天佛山购房网的小编就来讲给您听：

房子是中国人的命，是家庭*重要的根。一家老小节衣缩食齐心合力，掏空了六个钱包几百万买了套房，几辈子的积蓄，换来的仅仅是70年产权的房子？很多人不理解，也不平衡。

房屋 70年产权的真正含义！

1、房权，地权

中国是社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会永久产权。一直以来，很多人都搞不清70年产权到底啥意思。开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地，获得土地使用权，建成房子后，把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者，等于说是，房地产商把地从国家那租过来地盖房，然后又转租给了你。

你买的商品房，所在土地所有权属于国家。你掏的几百万买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。如果开发商的房子质量过硬，只要你的房子没塌没崩没毁灭，你就一直拥有房屋所有权。但是你的土地使用权只有70年。

综上所述：土地所有权：归国家。土地使用权：70年。房屋所有权：归买房者，期限永久。可以理解成，你向国家租了70年的地居住，70年是指土地使用年限，不是指房屋所有权年限。

2、计算产权的时间

在中国，商品房的产权年限是从开发商拿地之日算起。比如开发商2010年拿地获得批租权，盖了7年2017年房子建成，2019年你买房，这房子就是2010加上70到2080年到期，可不是从2019年你买房那年开始算！你实际拥有的只有61年的土地使用权。惊不惊喜？

3、小产权

啥是小产权房呢？小产权房是在农村集体土地上的房，村长村支书一拍脑袋私自把他建成房子，却没给国家土地出让金、国家自然也不会给这种房子名分，不发给这种房土地使用证和预售许可证 。所以，很多人贪便宜买了小产权房，以为捡便宜了，实际上，国家不承认小产权房的地权，买这种房，一直都会是个隐患。

70年产权到期怎么办？

根据1990年国务院国有土地使用权出让规定、1995年的城市房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看出：土地使用权期满，会自动续期，如不续约或者不符合规定的，土地及其地上建筑物所有权由国家无偿取得。如要续期应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。但是，真正的具体施行措施，比如自动续期是什么意思？是否还需要特定程序？续期是续多少年？收费标准是什么？直到现在，还没有具体规定措施。

70年产权

大概情况是以下几种：

1.房子土地使用期满了，如果你还要接着租，去补交土地出让金、税金、二次抵押出让金续期。

2.使用权没到期，但是你不想租了，国家收回土地和房，会对你进行相应补偿。

3.产权没到期，如果你房子质量太差塌了不能住了， 你就要进行拆迁或者要重新修缮，拆迁和修缮具体怎么个措施和收费标准，还不得而知。

70年到期可以办理延期手续，但国家也有权收回！注意：在诸多条款中住宅为主，商铺、写字楼、公寓这些商业楼，还没有规定，这些房产风险相对较大。现在很多城市商铺公寓过剩，要投资，还得慎之又慎。

全球各国产权

美国：在美国买房，产权包括土地和房屋，每半年征收一次房产地产税，只要你按时缴缴税，房子才算真正是你的。如果抗拒不缴或逾期不交，政府就把你房子公开拍卖收走。美国房产税各州都不同，为1%~3%，看着不多是吧？这里算笔账，假如你花100万美元买了一套房，每年都要缴纳3万美元的房产税，折合下来，等于你33年又买了套房。而且，如果你在美国买房想给你的孩子，对不起，你得交一大笔遗产税。

日本：日本房子，房屋使用权是永久的，土地的使用期限可永久使用。但是房产持有税费够你喝一壶的，每年都要交国税固定资产税、都市计划税，物业管理费，修缮费，中介代管费、个人所得税等等。

英国：英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种。

永久产权：是指这块地永远归户主私人所有，不需要交任何租金。

租赁产权：指房子是你的，但是地皮归政府或者别人所有，所以每年要交一笔地面租金。

澳大利亚：澳洲法律规定，澳洲房产享有永久产权，房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权，并可永久拥有这一权利。

泰国：泰国极度注重私人财产产权，房产也是永久产权，而且无房产税，1000万以下房产不收遗产税。

马来西亚：马来西亚房大部分房产为永久地契产权，购房者永久拥有房屋的所有权，永久拥有房屋下面和周围特定面积的土地所有权。

葡萄牙：房子可买多套，只要总价达到35-50万欧元即可。房产拥有永久产权，世代相传。葡萄牙不征收遗产或赠与税。

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所以想拥有一块永久属于自己的土地，投资葡萄牙绝对是正确的选择。不但收益上有保障，还可以世代相传！现在不是每个地方都有这样的政策。

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