全国房价高企数十年,引起房价上涨的原因很多也比较复杂。
房地产专家刘全认为,土地价格、投资炒房、金融货币、经济增长和政策行为等都会对房地产市场发展产生影响。房地产开发土地价格及建筑材料等成本性上涨,是房价升高的主要原因之一。社会资本投资炒房和房地产开发商操控市场,也可以引发房价攀升。央行宽松货币政策,棚改货币化补偿及大城市放宽人才落户等政策行为推动房价走高。房地产行业承载着经济增长,地方财政和金融稳定长期无法改变。
中原地产统计数据显示,全国50个大城市土地出让金收入1.51万亿元,同比增长8.5%。其中,杭州、武汉、天津、苏州等22个城市土地出让金收入超500亿元,有28个城市土地出让金收入超300亿元。房地产专家刘全认为,房地产开发土地价格占总成本40%,土地价格上涨导致开发成本大幅增加。如今在大城市买房动辄几百万或上千万的房子比较普遍。高房价购房者需要透支几十年财富或几代人的积蓄买房,而社会中低收入群体在大城市一生也买不起房子颇感无奈。
2019年第一季度,全国家庭债务与可支配收入差距109%,房产占家庭债务85%以上。刘全认为,房价持续升高引发市场暴利,购房者在利益驱使之下导致市场投资炒房兴起,促进房价越买越涨。购房家庭负债率增长主要因为房价超高,多数购房者只能通过银行按揭贷款才能买起房子。在大中城市有一套房子就等于有百万身价,这只是建立在房价上涨的基础上,如果房价出现大幅下跌,高负债购房家庭将会面临严重的经济危机。
房地产专家刘全认为,房地产市场如同一场财富盛宴,你参加就很有可能是受益者,这是时代与国运共同创造的结果。买房子的人赢了,没房子的人输了。高房价致使很多普通家庭掏空了几代人的积蓄,再背上几十万或数百万的债务只为买房子。购房家庭每月收入大部分要还银行房贷,导致无力消费,生活压力苦不堪言。国民经济增长和地方财政收入等需要房地产行业支撑,这是谁也无法改变的现实问题。未来中国30年房子依然会保值。
广告小尾巴:碧桂园奥斯汀楼盘位于佛山市三水区西南锦江路与口岸大道交界(星荟售楼部),现有优惠参团钜惠立减28888额外98折数量有限,详细请咨询佛山购房网。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 三水 | 臻誉轩 | 1 |
2 | 三水 | 金牛大厦 | 5 |
3 | 三水 | 侨银控股·银 | 9 |
4 | 三水 | 湖畔乐府 | 4 |
5 | 三水 | 文都汇公馆 | 1 |
6 | 三水 | 博源尚云府 | 8 |
7 | 三水 | 轩隆雅园 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 三水 | 中国通号天聚 | 51 |
2 | 三水 | 美的半岛庄园 | 35 |
3 | 三水 | 时代南湾 | 148 |
4 | 三水 | 北大资源博雅 | 189 |
5 | 三水 | 中昂翠屿湖 | 94 |
6 | 三水 | 三水奥园尚居 | 33 |
7 | 三水 | 恒大郦湖城 | 48 |
8 | 三水 | 江畔明珠 | 26 |
9 | 三水 | 金融街·金悦 | 44 |
10 | 三水 | 三水钧明汇( | 38 |