新房价格备案出新标准，*高限价下跌51.68% | 房价动态

*高限价下跌51.68%！新房价格备案出新标准！继土拍新政后合肥又出新规定，市场要变天？！

昨晚，合肥土地市场网又挂出5宗将于本月出让的地块，其中4宗（庐阳N1901，庐阳N1902，新站高新区XZQTD254，高新区AL-2-1、2号、3号）都是前期延期出让的地块，值得注意的是，根据公告内容可以发现，与前期挂出的地块信息相比，本次起拍价普遍上升，**高限价整体大幅度下降，**高下降了51.68%。

有业内人士表示：这样的话很容易出来租赁房，很好的解决了难题！另外，本次出让公告对新房价格备案也有了新的要求！不过，由于未出具体的细则，实际怎么操作还不得而知。就在8月28日，合肥刚刚发布土拍新政，对商品住宅用地定价和拍卖方式均作出了修改：

1、调整商品住宅用地定价方式。

2、调整商品住宅用地拍卖方式。

新旧政策有何区别？

1、从参考区域新房销售价格，变成参考新房和二手房价格；

2、从达到**高限价通过摇号竞地，变成达到*高限价通过竞自持租赁。

所以现在来看，昨晚挂出的“旧地新卖”的地块起拍价和**高限价，是否可以理解成是参考了区域价格之后得出的？南京出台新政，拿地即开工！

继近日火热的合肥土地新政之后，南京今日也出台了新政：拿地即开工！

南京市规划资源局出台新政，推动“拿地即开工”成为现实，这种高效审批的方法，全国首创。

具体内容如下：

一是临时建筑规划审批采用告知承诺方式。建设单位在签订建设用地出让合同并交付土地出让金首付款后，只要签署一份今后保证按要求申报和施工的承诺书，即可直接领取临时建设工程规划许可证。

二是为需保留的临时建筑明确办理路径。此类临时建筑，若不需保留，建设单位只要在项目*后一次申报规划核实前拆除即可；若想要保留，可通过简单的路径转为“正式”项目，即在符合土地出让条件和规划控制要素的前提下，通过申报规划许可变更的方式，直接换取正式建设工程规划许可证。

该政策使得建设单位“拿地即开工”成为现实，大大加快项目建设速度，避免了小建筑、大审批的繁琐程序，获得建设单位的高度评价。

热门城市新规政策不断除了合肥，同属土拍热门城市的杭州、苏州等，此前也都已有新规问世。

8月中旬，苏州土拍公告的若干新表述引发关注，包括工业园区首*次实行“限房价、限地价”出让方式，新增限定商品房备案均价、备案**高价、**低装修标准，并设定网上竞价中止价、一次报价有效区间等。这被业界视为继“511”“724”后，苏州土地政策短时间内的第三次升级。

从土地成交结果来看，政策调控效果相对明显，中旬以来仅有28日一宗宅地的溢价率超过10%、需现房销售，较之6、7月份平均20%左右的溢价率降幅显著。

7月下旬，连续多年位居卖地收入榜首的杭州迎来“限房价、精装修”双限新政后的首场土拍，6宗地块无一触及封顶价。8月，杭州又有多宗地块入市，多以底价成交。

再往前追溯，其实早在2017年北京就已经初次“试水”：土地被限制单价的同时，规定必须有70%的部分建设为90平以内的中小户型。此政策一经发布，2018年北京土地市场的溢价率刷新数年来的**低点。

同一年，长沙也开始始执行“限房价+竞地价+摇号”，和杭州十分相似。从目前已知的资料来看，长沙的土地市场的溢价率也得到了进一步的控制。

相较于其他城市的直接限房价、限地价而言，此次合肥的新政策，从土地源头来出发，用自持来钳制开发商的积极性，来达成控制房价平稳的手段，放在全国各城市的调控水平里来说，不仅仅是高水平，也是非常好的例子。业界普遍认为价格管控下房企拿地将更加保守和约束，对稳定地价会起到较为积极的作用，从而实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产市场平稳健康发展。

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