房贷知识 | 房贷被拒了，已经交了的首付款还能够退回来吗？

现实中，有些人在买房时房子选好了，首付款也已经付了，可是房贷却被拒绝了，房贷被拒就意味着无法买房，而且还会违约。那么，当房贷被拒了的时候，已经交了的首付款能退回吗?

一、导致房贷被拒的原因有哪些?

1、个人不良信用记录

信用卡或贷款逾期、个人征信被贷款机构查询次数过多等等都会导致征信出问题，一旦个人征信有不良信用记录，那么申请房贷就会被银行拒绝。

2、贷款资料不完整

提供的贷款资料是银行是否放贷的重要参考依据，若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。

3、收入不够

收入是贷款的前提，如果你收入太低，申请放贷自然会被秒拒，一般来说，房贷对收入的要求是月供不能超过月收入的50%，否则申请房贷就会被拒绝。

4、房龄太老

房贷能否顺利申请还跟房龄有关，如果你买的房子房龄太老，那么申请房贷就容易被拒绝，因为房龄太老的房子变现难，银行不愿承担这个风险。

二、得分情况来定判定责任。

首先，我们先得看看定金有没有转为首付款，并签有相关协议;才能从不同的情况来了分析。

1、如果买房首付款和定金是分开交的，首付款可退，定金不可退。

2、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的;又是因为自己的原因导致房贷申请不下来的，首付款不可退。

3、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。但是，是开发商的原因导致房贷申请不下来的，首付款可退。

4、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。但是，是银行的原因导致房贷申请不下来的，买卖双方可以协商退款，通常首付款也是可退的。

综上所诉，小编提醒，为了防止房贷被拒拿不回首付款的情况发生，在签订购房合同时一定要与卖家达成协议，说明房贷被拒后的处理办法，千万不要盲目签合同，否则很容易产生买卖纠纷。

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