在房产交易时,如果买卖双方达成了一致,那么购房者往往会先交付一些定金,以此来约束卖方,以免他将房子卖给他人。但是,在现实生活中,有些购房者在交付定金时很容易忽视一些事情,在此,小编要说的是,9月起,一旦遇到以下这5种情况,购房者的定金可就白交了。
一、交付定金太少
如今,房价一天比一天高,这也增加了卖方违约的风险。为了降低卖方违约的风险,现在*好的办法就是多交一些定金,因为一般情况下,当卖方违约时,往往需要赔偿双倍定金,如果你交的定金太少,那么即便赔偿双倍定金,卖方损失也不大,毕竟此时房价也许已上涨许多了,完全足以抵消赔偿。因此,在房价处于大涨时,你买房时*好多交一些定金,这样才能更好地保证自己的权益。
二、乱放定金凭证
在交付定金时,购房者往往会签订定金合同,同时也会有各项交付定金的凭证。如果你把这些凭证丢了,那么定金可就白交了。所以一定要注意放好各项定金凭证。此外,为了以防万一,购房者在签定金合同时,*好全程录音,为自己多加一份保证。
三、定金一概不退
在交付定金时,开发商承诺不买房时,定金可以随时退还。然而,在现实生活中,当购房者反悔时,开发商可是不会退还定金的,就算*后购房者千辛万苦要回了定金,恐怕也会被开发商扣除一部分,所以在签订定金合同时,一定要注意明确退还定金的条件。不过,为了避免过多不必要的麻烦,购房者在交付定金时,一定要三思而行,如果你对房子还存在疑问,或者你对房子不是很满意,那么*好暂时别交付定金先,否则日后想要反悔可就难了。
四、房价模糊不清
在签订定金合同时,购房者一定要精确房价,千万别出现房价模糊不清的情况,就比如9000元左右,要知道9100与9900差别可是很大的。同时,还要对总购房款进行明确,就比如总价多少,实付多少,尾款多少。
五、签了订金合同
根据我国法律规定,订金可是不受法律保护的,只有定金才具备法律效力,如果你签了订金合同,那么就算卖方违约了,你恐怕也难以维权。所以,大家在交付定金时,一定要注意自己是否签了定金合同,而非订金合同。
一般来说,购房定金的数额*高不得超过总购房款的20%。我们就按照*高20%的定金比例来算,这基本可以媲美首付款了,所以,一旦定金白交了,那可是很惨的。所以,大家在交付定金时,一定要注意规避以上这5种情况,以免自己的定金白交了。
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