房产交易的过程中总会因为一些意外情况,导致购房者精心挑选了房屋之后,还要申请退房,买房子是一件大事情,购房者在决定购买房屋的时候都是非常慎重的,谁也不愿意遇到需要退房的情况,但就是有可能会遇到意料之外的问题,比如说开发商延期交房,根据规定开发商延期交房是可以申请退房的,那么延期交房要不要退房呢?哪些情况可以退房呢?
01、延期交房要不要退房
根据相关规定,开发商延期交房到了一定期限的话,购房者是有权利可以申请退房的,通常情况下,遇到延期交房,开发商都会推脱责任,以种种理由拒绝配合退房,因此,购房者在提出退房的要求时,*好先查明因何原因导致延期交房。如果开发商是由于施工延迟或者是市政配套延迟等延期交房的话,购房者完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。
但如果开发商延期交房是因为一些大问题,并且比较严重的话,购房者就可以申请退房,也就是我们通常所说的非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以*大限度的保护业主的利益。
02、哪些情况可以申请退房?
1、开发商手续不全
并不是开发商修建了房子就可以对外出售的,开发商想要出售房屋必须要符合相关规定,目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
2、不能办理产权证书
都说二手房交易的风险比较大,但其实有些房子虽然是新房,购房者还是有可能会遇到不能办理产权证书的情况,如果是由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
3、房屋主体质量不合格的
如果房子只是存在一些比较小的问题,就不会影响到房产交易,验收房屋的时候购房者要细心去发现这些问题,反馈给开发商。但如果是房屋主体质量问题,且影响到购房者正常居住使用的,则购房者有权解除合同。比如:购房者买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房者无法正常居住使用的,购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
以上就是关于延期交房要不要退房以及哪些情况可以退房的介绍了,购房者在购买房屋之前一定要仔细检查开发商的相关手续,有些开发商本身证件不全,那么购房者签署的合同属于无效合同,在这种情况下购买房屋,一旦产生纠纷,购房者的权益就得不到保障。
推荐楼盘:
佛山市三水区远洋华远天骄楼盘
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 三水 | 臻誉轩 | 1 |
2 | 三水 | 金牛大厦 | 5 |
3 | 三水 | 侨银控股·银 | 9 |
4 | 三水 | 湖畔乐府 | 4 |
5 | 三水 | 文都汇公馆 | 1 |
6 | 三水 | 博源尚云府 | 8 |
7 | 三水 | 轩隆雅园 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 三水 | 时代南湾 | 148 |
2 | 三水 | 三水钧明汇( | 38 |
3 | 三水 | 金融街·金悦 | 35 |
4 | 三水 | 常乐府 | 46 |
5 | 三水 | 万科魅力之城 | 29 |
6 | 三水 | 恒大雅苑 | 46 |
7 | 三水 | 银河广场 | 37 |
8 | 三水 | 北大资源博雅 | 189 |
9 | 三水 | 中昂翠屿湖 | 94 |
10 | 三水 | 三水奥园尚居 | 34 |