*近有个数据说国家的房子已经够34亿人住了,还不包括农村自建房、小产权房等房源,目前中国只有14亿人,这样看来国内房子总体是供大于求的。
关于这个数据的权威性,先打个问号,我国目前房屋总体过剩的问题,的确是真实存在的。那么既然房子早就过剩,为什么国内房价还在持续上涨呢?
*重要的原因是不平衡。哪里不平衡呢?
一、东西部地区房屋的供求不平衡
我国人口流动的大方向是从西部往东迁或南下。因此西部人口大量外流,导致空出房子没人住。而东南部发达地区人口持续流入,比如,2018年东部10个省市中有7个为人口净流入地区,南方省份净流人口也高达168.5万,但发达地区房子的建造速度赶不上人口流入速度,所以短期内还是房少人多,房价自然会涨。
二、城市与乡村间的不平衡
我国的城市化水平在50%到60%,而发达国家的城市化水平是80%左右,可见我国城市化率是偏低的,还有较大发展空间,因此国家肯定要加速推进城市化的进程。城市化必然带来人口由农村转向城市的流动,大量农民离开土地进城打工,造成了乡村房屋空置。他们在城市工作,在城市中常住,在城里买房也是必然的,因此造成城市的房屋紧张,房价上涨。
三、有钱人和老百姓持有房屋的不平衡
大多数老百姓只有一套房,甚至一套房也没有,而有钱人有几套的实属正常不过。全世界就输中国人*爱买房,不仅给自己买还要给子孙后代买。
其实不仅是因为旧房子,人们对自己居住的环境、面积和区位并不会一直满意,有了小房子还想换大房子、换*房、换地铁房、需求永远不被满足,没有谁嫌弃自己的房子大和多的。
老百姓看到房子有利可图,而在投资渠道十分有限的情况下,开始囤房炒房这也进一步加剧房价上涨。
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