远郊文旅地产虽然不限购但是房价很难涨价，难变现。

为什么不推荐购买城市的远郊文旅项目，从这几个方面分析：

第一：居住属性

首先对于刚需来说，肯定不会购买远郊文旅项目的，刚需*重要的是周边配套和交通，刚需客户不可能每天跑几十公里外的地方去上班，交通成本和时间成本太高。所以凡事购买城市远郊房产的基本上都是作为第二家园的，购房者一般都有一定的资金实力，这些客户的时间相对来说都比较重要，真正出去玩的机会也不多。对于一些退休老人可能会有一定的吸引力，身体健康不需要管孩子，老两口可以住在稍微远一点的远郊，空气也好，如果允许再弄一小块地，种点菜隔一段时间进程看看孩子们也是不错的。但是有多少人不需要照顾孩子、身体健康、还有闲钱的？这个量很少。所以这种远郊的文旅项目居住属性比较差。

二、投资属性

这样的远郊项目，开发商一般做的体验都很好，客户实地去看了之后，会对比市区的房子，然后从自主的角度去看了这个项目这么好的环境、还有会所、容积率还低还是洋房，关键是价格比市区内的房子便宜一半，甚至在限购严格的市场下，这些项目不限购，于是一冲动就刷卡了。

但是真正的理性分析一下，这样的房子投资会有什么样的*？投资无非是要涨幅或者租金收益，这里的房子肯定租不出去的，谁会跑十几公里外的地方租房子住？

其次是关于涨幅，这样的项目不会以为自身的价值涨价，而只能是随着市场的情况涨价，但是即使涨价，也很难变现。

三、与城市地产不同之处

远角地产无法作为城市地产，主要原因就是交通和配套，为什么地铁边的房子价格会比其他非地铁房贵一些？就是这个原因，通勤时间和通勤成本是与刚需项目不同的根本区别，城市远郊文旅项目通勤时间和通勤成本都非常高。

四、远郊地产的痛

为了加快远郊新城的发展，有时候会修轻轨或者高铁减少通勤时间，可事实上，不仅仅没有加快远郊新城的发展，反而加快了远郊新城的没落，因为让远郊更多的人更加便利的来到了市区。

所以对于远郊的地产，一定要谨慎，谨慎，再谨慎，因为人决定一切，没有人，一切都是空谈。

推荐楼盘：

佛山市三水区御江南楼盘