房子以买了一套后,好不容易安了家,当然都希望可以一直住下去。可是大家都会发现有这样一个问题,就是房子有个产权年限的问题。
所以大家都很担心,房子到期以后应该怎么处理?
例如现在有朋友问:我买了二手公寓,房子只有四十年产权,现在已经过了快10年了,那到时候怎么办啊?难道等产权到期以后就要被收回吗?
不要担心,不动产登记正式生效了!不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:新物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的*高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。
普通住宅是自动续费。公寓续费则需个人提前办理。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,*低不得低于15.6元/平米。也就是说32m的房子只需补费499元。
现在不用纠结40年、50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果:
1、如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;
2、若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!
公寓到期怎么续交费用:
当公寓房满40年产权后,需要户主主动申请续期,续期申请通过,并缴纳一定的土地出让金,那么该房子还可以继续使用,是属于你的;
若是未自动续期或者是续期审批被驳回,那么房子将不属于你,房子甚至可能要被收回。
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佛山市三水区远洋华远天骄楼盘
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