2019年佛山十月份土拍情况，总起拍金额超38.31亿元。

截止9月27日，十月份佛山共挂牌9宗商住地，含计占地面积约30.88万/㎡，总起拍金额超38.31亿元。其中南海有6宗，禅城、高明、三水各有1宗，涉及狮山、里水、桂城、绿岛湖和芦苞板块，狮山成为卖地大户，独占4席。

下面来一起看看，十月份哪些地块值得重点关注？

01、地块位置：佛山市高明区明城镇明富路以东、仙峰路以南

• 交易时间：2019-10-10
• 土地性质：商服用地
• 占地面积：3.33万㎡
• 建筑面积：6.66万㎡
• 起始价格：10889.1万元
• 起始楼面地价：1635元/㎡
• 竞拍方式：竞地价

规划条件

• ①宗地以“竞地价”的方式进行竞拍，不设置*高限价，价高者得，增价幅度为人民币叁佰万元整；
• ②地块限高80米，约定动工时间为交地之日起1年内，约定竣工时间为动工之日起3年内；
• ③该宗地不应作居住用地使用，宗地内开发的居住功能的物业不办理预售，只能自持或在企业法人之间流转，如自持，则自持年限为40年，在不动产登记和所有权流转时，由明城镇人民政府和区不动产登记部门共同监管，并在不动产登记时备注流转规定要求。地块如进行具体的项目建设，必须按要求完善相关环保手续。

02、地块位置：佛山市禅城区紫洞路东侧、湖涌停车场北侧

• 交易时间：2019-10-11
• 土地性质：商住用地
• 占地面积：4.42万㎡
• 建筑面积：12.81万㎡
• 起始价格：121072万元
• 起始楼面地价：9444元/㎡
• 竞拍方式：限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积，摇号

规划条件

• ①宗地以“限地价、竞自持租赁房、摇号”的方式进行竞拍，*高限价196144万元，折合楼面地价约15300元/㎡，当达到*高限价后，转为竞自持租赁住房比例，达到100%后，转为现场摇号方式确定竞得人；
• ②兼容商业商务娱乐康体用地面积不超过地块总净用地面积的30%，兼容商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的30%；
• ③需配建物业管理用房、配电房、社区居委会、居民健身设施、文化活动室等配套设施，其中，社区居委会建筑面积≥450㎡，文化活动室建筑面积≥500㎡。

03、地块位置：佛山市南海区狮山镇官窑社会管理处永安村（土名）“马鞍岗”地段

• 交易时间：2019-10-12
• 土地性质：商住用地
• 占地面积：6.23万㎡
• 建筑面积：15.57万㎡
• 起始价格：32000万元
• 起始楼面地价：2055元/㎡
• 竞拍方式：限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积

规划条件

• ①宗地以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍，其中*高限价68146万元，折合楼面地价约15300元/㎡，当达到*高限价后，转为竞自持70年租赁住房建筑面积，*高限39000㎡，报高者得。
• ②须无偿配建道路共约1648.96㎡。其中在出让红线范围内的C区规划道路面积约1248.96㎡，在出让红线范围外的面积约400㎡，建成后将无偿移交政府相关部门；
• ③用地内东侧沿禅炭路须提供1处小区绿地无偿全天候对公众开放，用地面积不少于1735平方米，不纳入小区绿地率计算；
• 需配建体育健身场所，社区用房，物业管理用房，配电房，公共厕所，垃圾收集站等配套设施，其中，社区用房建筑面积≥220㎡。

04、地块位置：佛山市三水区芦苞镇三水大道北427号

• 交易时间：2019-10-16
• 土地性质：商住用地
• 占地面积：1.61万㎡
• 建筑面积：4.45万㎡
• 起始价格：31226万元
• 起始楼面地价：7011元/㎡
• 竞拍方式：限地价、竞自持租赁住房比例、摇号

规划条件

• ①宗地以“限地价、竞自持租赁住房比例、摇号”的方式进行竞拍，设置*高限价161950万，即楼面价不高于15300元/㎡；
• ②该地块需建设住宅户型套数不少于1100套，其中，建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%；
• ③地块内应配建一所12个班的幼儿园，用地面积不少于5040平方米，建筑面积及计容建筑面积均不少于3240平方米；
• ④须在地块东侧三水大道位置配建一个港湾式公交停靠站（含公交站亭、防撞杆等设施），建设标准按《城市道路公共交通站、场、厂工程设计规范》（CJJ/T15-2011）要求实施；
• ⑤须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1％，且*低应不小于600平方米，*高可不超过2500平方米。

05、地块位置：佛山市南海区狮山镇南海区人民医院新院区东侧、桂丹路北侧

• 交易时间：2019-10-16
• 土地性质：交通、商服用地
• 占地面积：0.89万㎡
• 建筑面积：4.02万㎡
• 起始价格：2075万元
• 起始楼面地价：516元/㎡
• 竞拍方式：竞地价

规划条件

• ①宗地以“限时竞拍，以网上挂牌截止时出价*高者为竞得人，但低于网上挂牌交易底价者除外”的方式进行竞拍；
• ②商业设施计容建筑面积：≤16000平方米，所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%（独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制）；
• ③公共交通枢纽及配套设施：建筑面积≥20000平方米，设置楼层：≥1层，≤4层，建筑2层须预留通道接驳桂丹路公交专用车道，且公共交通枢纽及配套设施产权必须无偿移交政府或政府指定单位。具体建筑方案须征得南海区交通主管部门同意；
• ④不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外；
• ⑤需配置公共厕所、垃圾收集站、变配电房、人防、燃气、通讯基站设置等公共服务设施。

06、地块位置：佛山市南海区桂城街道佛平路北侧、一环路东侧B12街区

• 交易时间：2019-10-17
• 土地性质：商服用地
• 占地面积：1.57万㎡
• 建筑面积：6.28万㎡
• 起始价格：14223万元
• 起始楼面地价：2265元/㎡
• 竞拍方式：竞地价

规划条件

• ①宗地的开发投资总额不低于人民币5亿元整。
• ②竞得人须引入一家总部企业至本宗地内，总部企业是指投资或授权管理3家以上企业、机构，要求实缴注册资本不低于1个亿，且该企业及其股东在南海区2018年度纳税总额不低于5000万、营业额超过60亿。该总部企业须持有本宗地上建成商业用房的使用面积不少于1.2万㎡。
• ③竞得人须引入一家拥有国家二类口岸码头经营权的企业至本宗地内，该企业年度纳税额应不少于500万元。其余企业年度纳税额须不少于2600万元。
• ④竞得人需自持不少于8000㎡的商用写字楼物业。
• ⑤竞得人须配建社区卫生服务用房1处，建筑面积首层不少于500平方米，两层约1000平方米；设置警务室1处，建筑面积不少于30平方米。
• ⑥此外，地块可建设计容建筑面积≤12550平方米的公寓式办公用房，但不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

07、地块位置：佛山市南海区佛山西站核心区3号地块

• 交易时间：2019-10-17
• 土地性质：商服用地
• 占地面积：1.66万㎡
• 建筑面积：6.64万㎡
• 起始价格：15700万元
• 起始楼面地价：2364元/㎡
• 竞拍方式：竞地价

规划条件

• ①所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%（独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制）；
• ②不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。
• ③主体建筑的地上1、2层，地下-1、-2、-3层的建筑空间，除必要的商用大堂、商业用房及垂直交通空间之外，其余应全天候对外开放，作为公共开放空间使用，以满足旅客24小时通行需要，其日常管理（包括但不限于开放时间、保洁、保安、照明等）须无条件配合西站建设局的安排。
• ④主体建筑的地下空间与佛山西站南侧站房在-1、-2、-3层进行连通，以及主体建筑的-2层与地下空间项目南广场进行连通，以上因连通需要建设的地下通道及连通工程均由竞得人负责投资并按西站建设局要求建设。在本宗地的车位设置、停车场交通流线设置及停车场收费标准等，除了须达到相关单位的规定要求之外，仍需将各方案报送西站建设局审核，经西站建设局审核同意后方可实施。 
• ⑤竞得人须无偿配建占地面积不少于8000平方米，建筑面积不少于10000平方米的长途客运站（以西站建设局审核同意的*终实施方案的建筑面积为准）。
• ⑥绿化广场的设计方案须征得西站建设局同意后方可实施。待绿化广场完成建设后，竞得人须将绿化广场整体移交西站建设局或西站建设局指定单位管理。绿化广场的建设应与3号地块主体建筑的建设同时开展，在主体建筑取得建筑施工许可证之后的20个月内，竞得人须完成绿化广场的整体建设并向西站建设局申请移交管理。

08、地块位置：佛山市南海区里水镇鲁岗村“大岗头”地段

• 交易时间：2019-10-21
• 土地性质：商服用地
• 占地面积：4.41万㎡
• 建筑面积：5.3万㎡
• 起始价格：12337万元
• 起始楼面地价：2329元/㎡
• 竞拍方式：竞地价

规划条件

• ①所有兼容的建筑用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%（独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制）；
• ②不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。本规划条件有特殊条款要求的除外；
• ③除了须配建常规的公共厕所、物业管理用房、变配电房等外，项目的总投资额不得低于18540万元。

09、地块位置：佛山市南海区狮山镇南油基地"洗马井岗"地段

• 交易时间：2019-10-25
• 土地性质：商住用地
• 占地面积：6.76万㎡
• 建筑面积：16.9万㎡
• 起始价格：143613万元
• 起始楼面地价：9568元/㎡（扣配建）
• 竞拍方式：限地价，竞自持租赁住房面积

规划条件

• ①采用“限地价，竞租赁房面积”的方式进行出让，其中，*高限价258501万元，折合楼面地价约15300元/㎡；当达到限价后，转为竞自持70年租赁住房面积，*高限12万㎡，报高者得。
• ②须配建1所不少于18班的幼儿园，用地面积≥7560平方米，建筑面积≥4860平方米，须按《狮山镇南油基地“洗马井岗”地段地块宗地配建幼儿园建设及移交要求》及《规划条件》进行建设及移交。
• ③须配建东南侧小区路、北侧规划道路、西侧规划道路东半幅及公园绿地，其中配建东南侧小区路的面积约6849.48平方米，配建北侧规划道路的面积约7959.56平方米，配建西侧规划道路东半幅的面积约3925.2平方米，配建公园绿地面积共约6067.19平方米。
• ④须配建文化活动中心（用地面积≥5000平方米，建筑面积≥2400平方米）、社区公共服务用房、在用地东南侧修建一条小区路等，具体要求详见《规划条件》；
• ⑤竞得人须按照规划条件附图所示建设开放绿地，面积不少于4055平方米。开放绿地方案须征求狮山镇政府市政绿化主管部门意见并按意见执行，建成后，地上绿地应移交监管单位或监管单位指定的单位统一管理使用。
• ⑥竞得人须无偿配建计容建筑面积14000平方米安置房及140个产权车位，建设和装修按《配建安置房的建设要求及装修标准》执行，产权登记至监管单位指定的拆迁户或第三方名下。