佛山购房网告诉你贷款未还清房子是可以买的，那么原因是什么呢？| 佛山购房网

佛山购房网贷款未还清房子是可以卖的。只要在贷款没有还清之前，你所购买的房子其实是抵押给银行的，只有将贷款还清之后，你才能对房子进行交易。

那么在这个时候，我们只需要找到快速还清贷款的方法就可以了，还清贷款的方式有三种。

01、房贷转按揭

房贷转按揭就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人，想要办理房贷转按揭首先要获得贷款银行的同意，卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家，那就会涉及到跨行转按揭，这种方式还是会有一定局限性的。

除此之外很多银行在按揭这件事上的规定也是不一样的，有的银行能够办理转按揭，也有很多银行是不能办理的，并且如果房屋类型不一样，银行也会有不一样的规定，所以具体的信息还需要购房者到银行进行相关咨询之后才能了解。

02、用买方的首付款缴清剩余贷款

一般来说，这样的情况主要针对那些卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款，比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万，到现在还剩30万没有还清。这个时候，如果买房双方就可以轻松愉快的解决这次交易问题，也能够轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

二手房交易常见、方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。

注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求，有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需要付违约金，那么依然难以解除房屋抵押，如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当的方式协商完成。

03、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产、车子）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

总结：卖家要注意，如果买家不同意帮卖家垫首付，那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了时间，而造成违约。

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